Découvrez ce bien unique, chargé d'histoire, situé dans l'ancienne gare de Samazan !
Une propriété qui allie charme, espace et nombreuses possibilités d'exploitation.
Maison de 206 m² composée :
Au rez-de-chaussée :
?Un hall d'entrée
?Un salon spacieux avec un insert bois, offrant un espace de vie chaleureux et lumineux
?Une cuisine semi-ouverte avec passe-plat façon bar, pour plus de convivialité
?Un WC indépendant
?Une pièce de 45 m² modulable selon vos besoins (bureau, salle de jeux?)
À l'étage :
?4 chambres spacieuses
?Une salle de bain avec WC
?Accès aux combles aménageables, offrant un potentiel supplémentaire
Le bien bénéficie également d'une cave de 26 m², idéale pour le stockage.
Dépendances et équipements :
? Grande terrasse de 50m2 avec coin barbecue
?Piscine creusée (10m x 5m) avec un local technique.
?Appartement indépendant de 40 m², comprenant une entrée, une chambre, une salle d'eau et un WC.
?Deux garages fermés + deux boxes en bois.
?Grand hangar de 128 m² avec un portail électrique et une chambre froide, idéal pour un projet professionnel (restauration, stockage, commerce?).
?Terrain constructible attenant et détachable de 1 800m2, offrant un potentiel supplémentaire.
Emplacement stratégique :
?Accès direct à la piste cyclable (parfait pour un projet touristique ou idéal pour les balades)
?À proximité immédiate de l'autoroute, un vrai atout pour les déplacements
Un bien rare à FORT POTENTIEL !
À visiter sans tarder ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant !
Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire.
Référence de l'annonce : SLA_8113
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur soit 5.5% TTC du prix du bien hors honoraires.
Prix hors honoraires : 320 000 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisques : www.georisques.gouv.fr
206 m²
1 639 €
4037 m²
5
4
1
2
Aménagée
Consommations énergétiques
Logement économe
210
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
35
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Sarah LAMOTHE
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