Découvrez cette somptueuse villa, alliant confort moderne et charme naturel, située dans la paisible commune de Mozac. Avec ses 210 m² habitables, cette propriété représente un véritable havre de paix pour ceux qui souhaitent conjuguer l'élégance de la vie contemporaine et la sérénité d'un environnement verdoyant.
Cinq CHAMBRES spacieuses et lumineuses, dont une suite parentale au rez-de-chaussée, ainsi qu'un bureau avec accès indépendant.
Une pièce de vie avec de beaux volumes d'env 70 m², idéale pour les réunions de famille ou entre amis, avec accès aux terrasses nord et ouest.
Cuisine moderne et entièrement équipée, semi-ouverte sur un espace de vie convivial.
Deux salles de bains et trois WC, avec des finitions de qualité.
Cellier/buanderie de 10 m², une cave de 9 m², et un garage de 25 m².
Chauffage par pompe à chaleur installée en 2018 et poêle à granulés dans l'espace salon.
Climatisation réversible installée en 2021.
Panneaux solaires de 3 kW installés en 2023.
Les atouts de cette propriété :
Sa superbe PISCINE chauffée de 9x4 m : Profitez des plaisirs de la baignade avec une grande plage et un pool house.
Terrain clôturé et arboré de 1400 m², offrant intimité et sérénité sur un espace généreux et facile d'entretien.
Proximité des commodités tout en offrant un cadre de vie calme et sécurisé.
Espace d'accueil avec un spacieux carport et un parking aménagé.
Espace supplémentaire de 31 m², idéal pour un dépôt ou un garage moto, entièrement sécurisé.
Cette maison est une véritable invitation à la détente et au bien-être, grâce à son jardin paysager et ses espaces extérieurs soigneusement aménagés.
Parfaite pour des moments de loisirs ou pour recevoir vos invités, cette demeure saura répondre à toutes vos attentes.
Prix : 625 000 euros
Visite virtuelle et vidéo sur demande
DPE : B ( 105 kWh. ep/m².an)
GES : A ( 3 kg CO2/ m2.an)
Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 1370 et 1890 euros au 01/01/2021
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Aurélie MERLET, au 0664806045 ou par courriel à a.merlet@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Aurélie MERLET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CLERMONT FERRAND 794016220 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 372163- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Aurélie MERLET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CLERMONT FERRAND 794016220 - .
212 m²
2 948 €
1403 m²
8
5
2
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
105
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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