Maison avec potentiel d'exploitation commercial à Hyères - Qu
Hyères 83400
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Honoraires à la charge du vendeur.
À la croisée de l'opportunité résidentielle et commerciale, cette maison mitoyenne de 126 m² implantée sur un terrain de 445 m2 , idéalement située dans l'un des quartiers les plus prisés de Hyères, vous offre une belle polyvalence. Profitez de son emplacement en bord de route passante pour développer votre activité tout en vivant dans un cadre de vie agréable.
Investisseurs ou professionnels, cette propriété saura répondre à vos besoins :
- Local commercial ou immeuble de rapport : Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) autorise l'exploitation commerciale, ce qui vous permet de transformer cette maison en un local professionnel tout en maintenant une zone d'habitation. - Familles et entrepreneurs: Vous bénéficiez d'une maison spacieuse et fonctionnelle avec de vastes espaces lumineux, un jardin et un garage. Vous pourrez aussi envisager une division en plusieurs appartements pour maximiser la rentabilité ou pour offrir une indépendance totale à vos proches.
Caractéristiques de la maison : - Un espace de vie de plus de 45 m² comprenant un salon lumineux, une salle à manger et une cuisine ouverte, idéale pour recevoir clients ou amis ou simplement créer un espace showroom. L'accès direct à la terrasse et au jardin vous offre un bel extérieur à aménager selon vos envies.
- Au rez-de-chaussée, vous trouverez également deux chambres, dont une grande mezzanine de 21 m², une salle d'eau moderne, un WC séparé et une buanderie pratique.
- À l' étage , une chambre avec terrasse privée avec vue sur le jardin tandis qu'une autre chambre aménagée en cuisine équipée offre une belle vue sur le Fenouillet. Ce niveau comprend également une salle d'eau et un WC séparé.
Un potentiel d'aménagement unique :
L'étage peut être facilement transformé en appartement T1 indépendant avec entrée séparée, parfait pour un locataire ou pour créer un espace privé pour vos collaborateurs. Ce détail fait de la maison un véritable atout pour un projet professionnel à domicile ou un investissement locatif.
Extérieur et garage : Un garage complète cette offre, offrant un espace de stationnement sécurisé ou la possibilité d'aménager un atelier ou un espace de stockage pour votre activité. Le jardin plat de belle taille vous permettra d'imaginer un aménagement extérieur adapté à vos besoins (terrains de stationnement, espace détente, ou encore aménagement pour une activité commerciale).
Un bien rare avec de nombreuses possibilités : Que vous soyez à la recherche d'une maison familiale fonctionnelle ou d'un bien avec un fort potentiel commercial, cette maison saura répondre à vos attentes. Ne manquez pas cette occasion unique de combiner vie professionnelle et personnelle dans un cadre privilégié à Hyères.
N'attendez plus ! Contactez Julie au 06 43 96 04 12 pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien.
Agence E.H IMMOBILIER Votre partenaire de confiance pour la vente , la location , la gestion et les états des lieux 7 Rue Jean Aicard - 83400 Hyères contact@ehimmobilier.fr 0494290000
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
126 m²
3 556 €
Consommations énergétiques
Logement économe
122
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
18
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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