Maison avec vue imprenable sur les montagnes à Argelès-Gazos
Argelès-Gazost 65400
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 231200 euros).
Un cadre de vie privilégié au coeur des Pyrénées (DEMANDEZ NOUS LA VIDEO)
Située dans la charmante commune d'Argelès-Gazost, cette maison offre un cadre idyllique, avec une vue dégagée sur les montagnes environnantes. À seulement quelques minutes des commerces, écoles et services, elle bénéficie d'un emplacement idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif. La proximité avec les stations de ski des Pyrénées, les thermes, et les nombreux sentiers de randonnée en font un bien rare sur le marché.
Description de la maison Surface habitable : 152 m2Terrain : 428 m2 Possibilité de division en T2 (RDC) et T4 (Étage) Combles aménageables pour Duplex Garage Buanderie Petit terrain de 150 m2 en jardin
Cette maison de 152 m2 habitables, à rénover partiellement, offre de nombreuses possibilités d'aménagement, notamment la création de deux logements distincts :
Surface au sol de 60 m2, possibilité de créer un duplex avec l'étage.
Caractéristiques techniques et potentiel du bien
Vue dégagée sur les montagnes Petit jardin de 150 m2 + parcelle totale de 428 m2 Possibilité de créer un investissement locatif (T2 en RDC + T4 à l'étage ou Duplex) Grenier aménageable offrant un fort potentiel d'agrandissement Garage et buanderie pour plus de praticitéTravaux à prévoir selon projet 2 entrées indépendantes (2 portails) Gaz de ville, simple vitrage RDC et double vitrage (rénovation au 1er étage). Couverture éverite bon état (évaluation périodique) Assainissement : Conforme : réseau de collecte raccordé au réseau d'assainissement collectif Indéterminé : une partie du réseau n'a pas de regard de contrôle Conforme : une gouttière de collecte séparé des eaux usées Indéterminé : une gouttière de collecte sans regard de contrôle Notre avis Ce bien est une opportunité rare pour ceux qui recherchent une maison à personnaliser selon leurs besoins. Grâce à sa modularité, elle convient aussi bien à une famille, qu'à un investisseur souhaitant créer deux logements distincts et possibilité d'un grand duplex. Son emplacement privilégié en plein coeur des Pyrénées et sa vue imprenable sur les montagnes sont des atouts majeurs. Travaux à prévoir? Demandez nous la vidéo ! - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Maison de village
152 m²
1 574 €
40 m²
428 m²
6
4
2
2
3.46 %
1950
Sud
2
1
Consommations énergétiques
Logement économe
319
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
69
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Florent DUBOS
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