Découvrez cette Magnifique Maison Bourgeoise à Valenciennes Plongez dans l'élégance et le charme d'une époque révolue avec cette splendide maison bourgeoise située à Valenciennes, secteur Acacias. Construite en 1930 et rénovée avec soin en 2016, cette demeure de 117 m² offre un cadre de vie exceptionnel, alliant modernité et tradition.
Dès que vous franchissez le seuil, vous êtes accueilli par un séjour spacieux de 33 m², baigné de lumière naturelle grâce à ses ouvertures en double vitrage PVC. La cuisine américaine, aménagée et équipée, est un véritable espace de convivialité où il fait bon se retrouver en famille ou entre amis. Les 5 pièces, réparties sur 3 niveaux, offrent une configuration idéale pour une vie de famille confortable.
Les 3 chambres spacieuses et lumineuses, vous promettent des nuits paisibles ainsi qu'un bureau ou chambre d'enfant. La salle de bains, moderne et fonctionnelle, est un véritable havre de détente.
L'isolation en laine de verre et la toiture en ardoise garantissent une excellente protection thermique et acoustique. Le chauffage de ville assure un confort optimal tout au long de l'année.
Le jardin et la terrasse offrent un cadre verdoyant et agréable pour profiter des beaux jours. La cave, quant à elle, offre un espace de stockage supplémentaire.
Située à proximité de toutes les commodités, cette maison est idéale pour une vie urbaine et pratique. Vous trouverez à 10 minutes à pied, 2 tramways et 5 bus, ainsi qu'une multitude de commerces et services à quelques pas. Les écoles, de la crèche au collège, sont accessibles en quelques minutes à pied ou en voiture. Les amateurs de nature apprécieront également les parcs et jardins situés à 15 minutes de marche.
Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans une maison alliant charme et modernité. Contactez Audrey PETIT dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de cette magnifique demeure.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1940.00 et 2670.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller PIERRE NOTARIANNI IMMOBILIER : Audrey PETIT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 889 784 807. Retrouvez tous nos biens sur www.notarianni-immobilier.fr PIERRE NOTARIANNI IMMOBILIER est un réseau de mandataires immobiliers de proximité.
117 m²
1 698 €
33 m²
180 m²
5
3
1
1 (séparé)
Oui
1930
Est
Ouest
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
182
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
34
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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