Maison bourgeoise de 250m2 hab - parc arboré 3500m2 - piscine
Aurec-sur-Loire 43110
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Honoraires à la charge du vendeur.
Magnifique demeure bourgeoise située dans un parc verdoyant et clos de 3 500 m², à proximité à pied des bords de Loire et des commerces.Entrée par un portail électrique en chêne massif, donnant sur un parc arboré avec un terrain de pétanque ombragé, un garage indépendant d'environ 20 m² et une piscine de type pointe de diamant de 10 x 4 m, sécurisée.La maison offre 252 m² habitables ainsi que des pièces de service et un garage. Elle se décompose en trois niveaux :Au sous-sol :160 m² comprenant un grand garage de 90 m², une cave à vin, une chaufferie, un espace buanderie et salle d'eau, ainsi qu'une pièce de service. Ce sous-sol offre de nombreuses possibilités : idéal pour un usage professionnel, stockage, atelier, etc.Au rez-de-chaussée :Grande salle de réception lumineuse avec accès aux différentes terrasses. Cuisine avec accès à une troisième terrasse ombragée. Salon de lecture ou future chambre, véranda, grand bureau.À l'étage :Une chambre de 28 m² avec dressing, une chambre de 16 m² avec balcon dominant le parc, une chambre de 9 m² avec point d'eau, ainsi qu'un bureau de 8 m². L'étage dispose également d'une salle de bain avec douche de 13 m².Les combles ont été aménagés et proposent deux espaces distincts d'environ 60 m² au sol chacun. Possibilité de créer des chambres, une salle de sport, une salle de musique ou un espace de détente. De nombreuses possibilités s'offrent à vous !Les menuiseries sont en aluminium double vitrage avec volets électriques, sauf pour trois portes-fenêtres. Le chauffage est au fioul avec une chaudière Wolf. Le toit de la véranda a été entièrement refait.Secteur semene entre Aurec et Saint Paul en Cornillon. Bus scolaire à 20 mètres de la maison, gare SNCF à 2 minutes, accès RN à 11 minutes, commerces à 5 minutes à pied.La totalité du terrain étant constructible, un projet de division parcellaire a été réalisé. Celui-ci permet de créer une parcelle d'environ 1 500 m² constructible, valorisée à environ 130 000 . L'achat de la maison sur les 2 000 m² restants est envisageable pour 360 000 .VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE !Contactez Dylan Jourget au 07 72 46 05 69
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
