Maison bourgeoise du XIX siècle de 238m2 habitable et son parc
Saint-Malo 35400
0
Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 1200000 euros).
Maison bourgeoise de caractère proposant 238m2 habitables sur environs 3900m2 de terrain à St Malo secteur Paramé
Venez découvrir cette somptueuse maison datant du XIXème siècle encrée au coeur d'un parc arboré exceptionnel. Cette bâtisse construite en pierre sur quatre niveaux allie le charme de l'authentique et le confort moderne.
La maison s'articule de la façon suivante :
Rez-de-chaussée : Une entrée élégante donnant sur un vaste salon-séjour baigné de lumière grâce à ses baies vitrées orientées plein sud, avec vue imprenable sur le parc. Une cuisine séparée, avec possibilité d'ouverture pour créer une pièce de vie conviviale. Un couloir menant à un WC avec lave-mains. 1er étage (entièrement rénové) : Un palier desservant deux grandes chambres. Un coin bibliothèque ou bureau. Une salle de bain spacieuse. 2ème étage : Possibilités d'aménagement selon vos envies. Ici nous disposons de trois chambres et une salle d'eau avec WC. Sous-sol & dépendances : Sous-sol avec cave, chaufferie et un garage intégré. Une dépendance de 80 m² en pierre a rénover entièrement. Concernant les extérieurs : Parc arboré avec des arbres centenaires et bicentenaires, offrant un cadre intimiste et apaisant. Terrain constructible permettant l'agrandissement du séjour ou l'ajout d'une piscine. Toiture en ardoise naturelle récemment rénovée. Ravalement de façade réalisé il y a 4 ans. Double vitrage bois, chauffage au gaz avec radiateurs en fonte. Isolation performante (laine de verre). Portail motorisé avec 8 à 10 places de stationnement. Les points qui font la différence : Charme de la pierre et du parquet bois d'origine. Hauteur sous plafond exceptionnelle avec poutres apparentes. Rare sur le secteur de Saint-Malo. Tout à l'égout et ballon d'eau chaude classique. Idéal pour une résidence principale, une maison de famille ou un projet professionnel (réception, séminaire, show-room).
Visite 3D sur demande
Toutes les informations relatives aux géorisques peuvent être consultées sur le site : www.georisques.gouv.fr
Honoraires inclus de 4.8% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 200 000 . Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3310.00 et 4505.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
238 m²
5 284 €
3925 m²
7
3
4.8 %
1873
Sud
10
Consommations énergétiques
Logement économe
229
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
43
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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