Située à deux pas du centre de Bagnères de Luchon, sur un jardin avec terrasse de 400m2 avec grand garage, superbe maison bourgeoise offrant une surface habitable de 220m2 répartie sur un rez de chaussé et sur deux niveaux. L'entrée dessert un bureau avec cheminée, une pièce à vivre lumineuse de 40m2 environ disposant de deux salons et d'une salle à manger bénéficiant de tous les codes de l'architecture de l'époque : larges fenêtres, moulures, parquet massif, cheminées en marbre ainsi qu'une importante hauteur sous plafond. Dans la continuité, une cuisine équipée d'un bel ensemble moderne et fonctionnel et un beau palier constitué d'un majestueux escalier en bois donnant accès au premier étage consacré à l'espace nuit entièrement parqueté. Un couloir conduit à une première chambre avec cheminée bénéficiant d'un accès à sa salle d'eau, puis une deuxième chambre généreuse et son vaste dressing avec accès au balcon orné d'une balustrade en bois qui donne sur le jardin, une salle d'eau moderne avec coin buanderie et un sanitaire indépendant complètent ce niveau. De l'escalier, quelques portes secrètes donne accès à des placards. Au second niveau, un couloir dessert une grande pièce faisant office d'atelier avec son cabinet de toilette, deux autres chambres se partagent une salle de bains authentique et un WC indépendant. Ce bien a bénéficié d'une rénovation de grande qualité car le parti pris par les propriétaires en 2021 a été de rénover cette demeure de charme pour y intégrer une empreinte moderne tout en conservant les matériaux nobles, le cachet et les codes de l'époque pour créer un cadre de vie cosy, confortable et familial. Parfaite demeure pouvant accueillir tout type de foyer et même une activité professionnelle. Nous consulter pour de plus amples informations.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 3900.00 et 5320.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
220 m²
3 082 €
40 m²
510 m²
8
5
1
3
4 (séparés)
1900
Oui
Oui
Oui
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
312
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
58
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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