Maison bourgeoise rénovée entre centre-ville et campagne
Brou 28160
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Au centre-ville de Brou, situé à 15 mn de l'axe Paris-le Mans et à 15 mn de Châteaudun. Gare TER pour Chartres, commerces et toutes commodités.
Cette ancienne maison bourgeoise ayant conservé le charme de l'ancien tout en ayant été rénovée avec goût, vous offre le cadre idéal pour une vie de famille confortable et conviviale.
RdC :
- Couloir d'entrée avec interphone
- Grand séjour- salle à manger de 30 m2 avec 2 cheminées ouvertes fonctionnelles
- Cuisine lumineuse et fonctionnelle avec mange debout
- Espace cellier-chaufferie, traversant de la rue au jardin, et desservant une salle-d'eau/WC/buanderie
- Palier menant au jardin, au étages et la cave
1er ETAGE :
- Grand escalier et palier lumineux desservant :
- 3 belles chambres de 17 m2
- Espace salle de bain et WC séparés
2ème étage :
- Escalier se poursuivant jusqu'à une grande pièce de vie parquetée à finir d'aménager : 42 m2 de potentiel supplémentaire
A L'EXTÉRIEUR :
- Grand et charmant jardin soigneusement aménagé et planté de fruitiers, de fleurs, en partie engazonné ;
- Grande terrasse de 40 m2 avec point d'eau ;
- 2ème espace détente ombragé ;
- Emplacement PRIVILÉGIÉ le long du bief de l'Ozanne avec un lavoir privatif entièrement restauré ;
- Atelier et cabane de jardin.
+ Les PLUS +
- Le calme de la campagne avec toutes commodités à pieds
- Maison ayant conservé le charme des maisons bourgeoises, tout en étant rénovée et habitable de suite ;
- Chaudière gaz à condensation de Dietrich avec réserve de 100 L de 2022
- Deux cheminées
- Jardin spacieux avec plusieurs espaces distincts, à l'abri du vent, orienté sud et lavoir en bordure d'une promenade réaménagée ;
- Double-vitrage PVC, Carreaux de ciment et joncs de mer au RdC ; Parquet et escalier chêne aux étages ;
- Puits dans la cave communiquant avec le jardin
- interphone, Fibre, tout-à-l'égout.
Maison coup de c?ur à visiter rapidement
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Cette annonce référence 264414 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LYDIA CAMBRAYE (EI) immatriculé au RSAC de CHARTRES (28000) sous le numéro 78912399900037.
Prix du bien : 215 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/12/2024
Score DPE : 204 kWhEP/m²/an
Score GES : 44 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2540.00 € et 3480.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
143 m²
1 503 €
556 m²
4
3
1
1
1900
Sud
Nord
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
204
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
44
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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