Pignan Élégante Maison Bourgeoise T7 de 148 m² avec Terrasse et Jardin<br><br>À seulement 15 km des plages méditerranéennes et à quelques minutes de Montpellier, laissez-vous séduire par cette superbe maison bourgeoise située en plein cur de Pignan (34570).<br><br>Un cadre de vie privilégié<br>Derrière sa façade pleine de caractère, cette demeure offre 148 m² d'élégance et d'authenticité, sur une parcelle intime de 275 m², agrémentée d'un jardin arboré et d'une terrasse, parfaits pour des instants de détente en extérieur.<br><br>Agencement optimisé pour le confort<br>Au rez-de-chaussée :<br>- Un hall d'entrée accueillant et lumineux.<br>- Un vaste salon avec cheminée, idéal pour des soirées cosy.<br>- Une salle à manger conviviale.<br>- Une cuisine indépendante équipée pour allier confort et praticité.<br>- Un WC indépendant et une pièce supplémentaire pouvant faire office de chambre, bureau ou espace polyvalent.<br><br>À l'étage :<br>- Trois chambres spacieuses et lumineuses, dont une avec dressing.<br>- Une grande salle de bains avec baignoire, douche et WC.<br><br>Pourquoi choisir cette maison ?<br>- Le charme de l'ancien : moulures, belle hauteur sous plafond et cachet préservé.<br>- Un emplacement central : commerces, écoles et transports accessibles à pied.<br>- Un extérieur agréable : un bel espace de verdure pour profiter des journées ensoleillées.<br><br>Un bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder !<br><br>Plusieurs établissements scolaires (maternelle, élémentaire, primaire et collège) sont implantés à moins de 10 minutes à pied, tout comme une crèche. Niveau transports en commun, il y a les lignes 34, 38 et 43 du bus juste à côté. Les autoroutes A750 et A709 et la nationale N109 sont accessibles à moins de 7 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur un tennis à proximité du logement. On trouve également des restaurants, des commerces, des boulangeries, un supermarché, un bureau de poste et une boucherie-charcuterie.<br><br>Découvrez cette belle opportunité en prenant rendez-vous 7 jours sur 7 de 08h00 à 22h00 avec votre agent KW Guylène Bergé, Stéphane au : O7.89.27.05.44 / O4.30.78.17.71 (9H/18H)<br><br>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement : www.georisques.gouv.fr<br><br>Référence annonce : 7237<br>Date de réalisation du diagnostic : 07/09/2023<br>Les honoraires sont à la charge du vendeur<br><br>Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1470 et 2060<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.
148 m²
4 044 €
275 m²
6
4
1
Consommations énergétiques
Logement économe
164
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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