A quelques minutes du village portuaire de Mortagne sur Gironde, les Agences LG IMMO vous invitent à découvrir cette demeure du XIXe siècle, véritable morceau d'histoire du patrimoine local de Saint Fort sur Gironde. À l'entrée du village et à quelques pas des commerces, poussons la porte de cette façade en pierre de taille pour apprécier cette maison au charme intemporel. Nous commençons par une vaste entrée desservant un bureau confortable de 10 m2 ainsi qu'un double séjour en enfilade à la française de 39m2 et une cuisine de 11m2 assortie de sa buanderie, l'ensemble profitant d'un bel ensoleillement pour ces pièces à la hauteur sous plafond importante. Une salle d'eau avec wc complète intelligemment ce premier niveau. Empruntons ensuite l'escalier pour apprécier trois chambres chaleureuse de 20 m2, 20 m2 et 17m2 desservies par un large palier ainsi qu'un dressing avec son mobilier d'époque et une spacieuse salle de bain de 13m2. Au deuxième étage, tout le potentiel de cette bâtisse se révèle quand nous découvrons un large plateau de 100m2 environ où trône la charpente monumentale de l'édifice, le regard attiré par les ouvertures des deux chambres de Bonnes à réhabiliter laissant apparaître une vue exceptionnelle. Nous continuerons la visite par le parc, 3556m2 entièrement clos et parfaitement entretenu, entre la serre à cactus, le puits et les arbres centenaires, tout inspirant à la détente dans ce lieu privilégié à l'abri des regards. Une architecture historique mais pas pour autant sans être pratique au quotidien, le sous-sol total à la maison, les espaces techniques, la cave pour les grands crus et le garage accueillant deux véhicules par sa large porte motorisée en sont la preuve. Un lieu privilégié que seules quelques lignes ne suffisent à décrire et dont nous aurons beaucoup de plaisir de vous faire découvrir. Pour plus de détails, contactez Benoit ALRIC au 0629412017 ou par mail benoitalric.lgimmo@gmail.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
181 m²
2 061 €
39 m²
3556 m²
8
5
1
1
2
2 sur 3
1875
Sud
Oui
3
1
Consommations énergétiques
Logement économe
252
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
69
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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