Magnifique villa de plain-pied avec piscine et vue sur les Corbières
Découvrez cette superbe villa de plain-pied de 136 m², idéalement située à Carcassonne La Cavayère, offrant une vue imprenable sur les Corbières et nichée dans un jardin paysagé de 1 100 m² avec piscine.
? Intérieur spacieux et fonctionnel :
Entrée accueillante avec WC et lave-mains.
Vaste espace de vie de 50 m² avec poêle à bois, créant une atmosphère chaleureuse.
Cuisine semi-ouverte de 12 m², parfaitement aménagée et équipée.
4 chambres confortables, dont une suite parentale avec salle d'eau privative.
Grande salle d'eau supplémentaire avec double vasque et second WC indépendant.
Cellier/buanderie offrant un espace de rangement supplémentaire.
? Extérieur soigneusement aménagé :
Piscine entourée d'un jardin paysagé offrant une vue dégagée sur les Corbières.
Terrasse couverte pour profiter des beaux jours en toute saison.
Garage avec mezzanine/grenier de 9 m² pour un espace de stockage optimal.
? Confort et prestations :
Climatisation réversible pour un confort thermique toute l'année.
Poêle à bois pour une ambiance cosy en hiver.
Portail électrique pour plus de sécurité et de confort.
VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE
?? Cette villa combine charme, confort et modernité dans un cadre idyllique. Ne manquez pas cette opportunité rare !
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Prix : 403 000 euros honoraires agence à charge vendeur
DPE : classe B - 105 kWh/m2/an- GES : classe A- 3 kgCO2/m2/an. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie le 01/01/2021 : entre 980 et 1410 euros.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Magalie BAYLAC LUQUET, au 0607546973 ou par courriel à m.baylacluquet@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Magalie BAYLAC LUQUET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 897 552 634 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 397792 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Magalie BAYLAC LUQUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 897 552 634 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Magalie BAYLAC LUQUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 897 552 634 - .
135 m²
2 985 €
1100 m²
1
4
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
105
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Iad France - Magalie BAYLAC-LUQUET
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