Maison centre ville 5 pièces avec terrasse, jardin clos et garage
Aire-sur-l'Adour 40800
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Venez découvrir cette magnifique maison située en centre-ville d'Aire-sur-l'Adour, offrant 150 m² de surface habitable sur un terrain de 275 m² et toutes les commodités à pied.
Ce bien de construction traditionnelle très lumineux en parfait état vous propose :
Au rez-de-chaussée, un sas d'entrée suivi par une belle entrée desservant un vaste séjour lumineux (30 m²), une cuisine aménagée fonctionnelle, une buanderie pratique avec son local chaudière, deux chambres avec placards intégrés, une salle d'eau, deux WC et un grand garage attenant avec porte à commande électrique pour garer votre véhicule en toute sécurité.
À l'étage, vous trouverez une troisième chambre spacieuse de plus de 30 m² qui ravira un adolescent, avec un coin sanitaire adapté et un potentiel supplémentaire de quatre autres pièces aménagées et aménageables selon vos besoins.
Un petit jardin clos avec sa terrasse au calme vous permettront de profiter de moments de détente en plein air.
Côté technique, la maison dispose d'une chaudière gaz avec production d'eau chaude sanitaire, d'une cheminée avec un insert à bois neuf, d'une climatisation réversible en RDC, double vitrage avec volets roulants électriques et un assainissement relié au tout à l'égout. Fibre disponible.
Très bon DPE avec la lettre D.
Affaire à saisir?. Contactez Frédéric pour organiser une visite et vous faire découvrir tous les atouts de ce bien d'exception dans une ville offrant tous les services.
Mer/montagne à 1H15 , autoroute A 65 à 5 min
Cette annonce référence 274124 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRÉDÉRIC CLEDES (EI) immatriculé au RSAC de MONT-DE-MARSAN (40000) sous le numéro 87844135100011.
Prix du bien : 199 500,00 €
Prix du bien hors honoraires : 190 000,00 €
Honoraires TTC : 5,00 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/01/2025
Score DPE : 220 kWhEP/m²/an
Score GES : 28 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2000.00 € et 2900.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
157 m²
1 271 €
275 m²
5
3
1
3
2001
Consommations énergétiques
Logement économe
220
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
28
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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