Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 157000 euros).
Entre Saintes et Rochefort, et à 10 minutes de villages avec tous les commerces de proximité, maison charentaise avec grandes dépendances.
Située dans une rue calme, cette maison offre un cadre de vie agréable, idéal pour une jeune famille ou un projet de résidence secondaire.
Dès l'entrée, vous serez séduit par une spacieuse véranda (13 m²), lumineuse grâce à ses baies vitrées en double vitrage et équipée d'un split de climatisation réversible et volets roulants électriques. Au rez-de-chaussée, une cuisine aménagée et équipée (4 feux gaz bouteille, four et hotte) vous accueillera avec un poêle à bois scandinave. Vous aurez aussi accès à un cellier renfermant un adoucisseur d'eau et un chauffe-eau thermo-solaire. Le salon en enfilade bénéficie également d'un split de climatisation réversible. Dans la continuité, une chambre de 14 m² exposée sud ainsi qu'une salle d'eau avec WC, sèche-serviettes assurent un confort de plain-pied. À l'étage, un bureau sous pente et une chambre supplémentaire constituent un espace idéal pour le télétravail et une chambre d'appoint ou d'enfant. Chauffage électrique (radiateurs à inertie récents) et de fenêtres en double-vitrage.
Attenante à la maison, une grande pièce aménagée avec mezzanine (35 m²) offre de multiples possibilités : atelier, bureau indépendant, studio
Des dépendances complètent le tout : ? Atelier et cave en pierre (16 m² et 17 m²) ? Cellier à bois (15 m²) avec panneaux solaires ? Garage (40 m²) avec porte sectionnelle électrique pouvant accueillir 2/3 voitures ? Jardin clos avec cabane de jardin, puits décoratif et allée en cailloux Les plus : ? Panneaux solaires générant un bonus financier ? Électricité refaite en partie dans la maison et les dépendances ? Tout à l'égout ? Fibre internet
Quelques rafraîchissements sont à prévoir mais cette maison est entretenue et pleine de charme est prête à vous accueillir.
? Contactez-moi au 06 86 91 90 92 dès maintenant pour une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien en délégation de mandat exclusif.
Honoraires inclus de 6.52% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 157 000 . Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 939.00 et 1271.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller TERRE OCEAN IMMOBILIER : Agent immobilier - Alexandra VOLLETTE Carte T CPI 1701 2019 000 039 227 RCP GROUPAMA
Maison ancienne
65 m²
2 573 €
13 m²
687 m²
4
2
1
1
6.52 %
1
1
Consommations énergétiques
Logement économe
249
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
8
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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