Vente maison 5 pièces

247 500 €

Maison charentaise de 137.70 m2 sur un terrain de 254 m2 ave

Champagnolles 17240

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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 235000 euros).

LG IMMO vous propose cette charmante charentaise rénovée avec goût. Située à 30 Km des premières plages de Meschers-Sur-Gironde et à seulement 7.5 Km de Gémozac et de ses commodités. Cette magnifique bâtisse est composée d'une entrée sur une cuisine de 32.15 m2 , d'un salon de 28.10 m2, d'un WC de 1.35 m2 et d'un couloir de 3.70 m2.
Pour votre confort la cuisine est aménagée et équipée avec des équipements récents, vous retrouverez une cassette à pellets alimentée par des granulés pour le système de chauffage.
A l'étage, une salle d'eau de 6.85 m2, une chambre de 11.30 m2 avec un dressing de 5.20 m2, une chambre de 17.95 m2 et une autre de 16.15 m2, avec un balcon de 3.05 m2. Un rangement de 3.25 m2, un palier de 11.80 m2 et un grenier aménageable complètent ce niveau.
De plus, cette propriété de caractère possède une grande grange de 119.30 m2, qui peut être utilisée comme garage, buanderie, et atelier.
L'extérieur donne sur une magnifique cour, très agréable.
Toutes les menuiseries sont en PVC double vitrage, les volets de la façade sont neufs, système d'alarme et de caméra.
Pour le système de chauffage : pompe à chaleur avec clims réversibles qui alimentent le salon, une chambre à l'étage et la cuisine. Le split de la chambre est silencieux. Poêle à bois dans le salon. Radiateurs électriques.
Très bonne isolation avec de la laine de roche.
Electricité refaite il y a 2 ans, la propriété est également composée d'un adoucisseur d'il y a 10 ans. Chauffe eau électrique de 200 Litres.
Cette magnifique charentaise est reliée au tout à l'égout.

Si vous avez le coup de coeur pour cette magnifique maison de caractère laissez-vous tenter et n'hésitez pas à contacter pour toutes questions ou pour visiter, Elona de l'Agence LG IMMO au bureau de Mortagne-Sur-Gironde 05 46 97 27 11.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

178

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

5

 

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)