VUE MER - TERRASSE PRIVÉE - PLAGE DIRECTE - APPARTEMENTS T3 INDÉPENDANTS - LUMINEUX - CHARME ANCIEN SUD DE FRANCE<br>Découvrez cette maison de caractère, idéalement située en deuxième ligne avec une vue exceptionnelle sur la mer. Divisée en deux appartements T3 indépendants, elle offre un cadre de vie unique, à deux pas de la plage et à seulement 3 minutes des commerces et 10 minutes du centre-ville de Montpellier.<br>Rez-de-chaussée :<br>Un appartement T3 de 65 m², baigné de lumière et exposé plein sud, vous attend. Le salon-salle à manger-cuisine de 34 m², traversant, donne accès à une superbe terrasse de 24 m² avec un portail privé menant directement à la plage. La cuisine ouvre sur une cour intérieure avec buanderie. L'espace nuit, quant à lui, comprend deux grandes chambres avec une belle hauteur sous plafond et des carreaux de ciment d'époque, ainsi qu'une salle d'eau récemment rénovée.<br>À l'étage :<br>Un deuxième appartement T3 de 67 m², en triple exposition, offre une vue mer magnifique. L'entrée s'ouvre sur une belle pièce de vie de 34 m² prolongée par un balcon ensoleillé. Deux grandes chambres et une salle de bain complètent cet étage, idéal pour profiter de la tranquillité et du cadre maritime.<br>Points forts :<br> Vue mer<br> Accès direct à la plage<br> Terrasses et balcons pour profiter du soleil<br> Menuiseries récentes<br> Chaque appartement dispose d'une place de parking privative<br> Proximité immédiate des commerces (3 minutes)<br> À seulement 10 minutes du centre-ville de Montpellier<br>Informations pratiques :<br> DPE : D | GES : D<br> Taxe foncière : 2 200 <br> Charges de copropriété : 1 680 /an (eau et assurance des parties communes incluses)<br> Nombre de lots dans la copropriété : 5<br>Vous n'avez plus qu'à poser vos valises et savourer la douceur de vivre au bord de l'eau !<br>Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez :<br>Yann LOISEAU (RSAC EI 931189542) au 06 73 04 40 61 ou l'agence KW GUYLÈNE BERGÉ au 04 30 78 17 71.<br>Vous pouvez également me joindre par email à : yann.loiseau@kwfrance.com<br>Bien atypique rare - emplacement idéal - vue imprenable - coup de cur assuré plage - emplacement prisé - charme authentique - cadre paisible Bord de mer<br><br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.
132 m²
5 886 €
40 m²
6
4
Consommations énergétiques
Logement économe
154
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
30
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact GUYLENE BERGE IMMO JACOU
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