?COUP DE COEUR ASSURÉ?
Venez découvrir cette jolie maison contemporaine de 2015 d?environ 100 m² habitables, nichée dans une impasse paisible au c?ur d?une résidence prisée de Léhon, cette propriété combine élégance moderne et situation privilégiée. À seulement quelques minutes du centre-ville de Dinan et de toutes les commodités, elle bénéficie d'un emplacement idéal pour ceux qui recherchent calme et praticité.
Dès l?entrée, le rez-de-chaussée vous accueille dans un espace de vie lumineux, grâce à de grandes baies vitrées qui laissent entrer la lumière naturelle tout au long de la journée. Le salon/séjour s'ouvre sur une cuisine aménagée et équipée, offrant un espace convivial et fonctionnel pour les moments en famille. vous trouverez également une suite parentale, ainsi qu?une buanderie/cellier et un WC indépendant.
À l?étage, l?espace nuit se compose de trois chambres et d?une salle de bain moderne. Un WC indépendant complète ce niveau, assurant ainsi un confort de vie optimal pour toute la famille.
À l'extérieur, un jardin arboré d?environ 450 m², sans vis-à-vis, offre un véritable havre de paix, parfait pour les moments de détente en plein air. Deux terrasses bien orientées invitent à profiter des beaux jours, que ce soit pour un déjeuner ensoleillé ou un dîner en soirée. Le bien dispose également d?un garage et de deux places de parking privatives, assurant un stationnement aisé pour vous et vos visiteurs.
Cette maison récente, parfaitement agencée et située dans un cadre exceptionnel, saura séduire les familles à la recherche d?un environnement alliant confort, modernité et proximité des services. Un bien rare à découvrir dans un quartier résidentiel très recherché de Léhon.
Faites vite, je ne vais pas pouvoir vous la gardez longtemps !!!!
Cette annonce référence 260326 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXANDRE DAMET (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-MALO (35400) sous le numéro 88978364300014.
Prix du bien : 358 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/11/2024
Score DPE : 62 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 690.00 € et 980.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
100 m²
3 580 €
450 m²
5
4
1
1
2015
Sud
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
62
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
8
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Iad France - Alexandre Damet
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