Votre conseillère Nathalie Habib vous invite à découvrir, cette maison d?architecte contemporaine construite en 2000.
Au c?ur du quartier résidentiel très recherché des bords de Marne, proche de toutes les commodités, les commerces, les écoles, le métro et l?autoroute A4/A86.
Les amoureux de la nature seront séduits par la proximité des parcs environnementaux et du bois de Vincennes, ainsi que par les nombreuses pistes cyclables pour profiter des balades d?été sur les pontons de la Marne.
Ce coin de paradis est idéal en famille ou avec des amis, barbecue et détente au milieu du jardin, dans le jacuzzi ou dans le sauna?
Le tout dans un havre de paix absolu, à l?abri des regards.
Les espaces de vie et le terrain se composent ainsi :
- Au rez-de-chaussée : Une belle entrée avec de nombreux rangements, une cuisine équipée bénéficiant d?une vue sur la Marne, un beau séjour baigné de lumière prolongé par un balcon vue sur le jardin, une salle d?eau comprenant une grande vasque, une douche à l?italienne et des toilettes suspendues, une grande chambre parentale de 15m2 prolongée sur le balcon filant.
- Au 1er niveau : Une salle de bain avec baignoire balnéo, trois chambres ensoleillées dont une avec une mezzanine et un emplacement de stockage.
- Au rez-de-jardin : Une entrée comprenant une cuisine d'été donnant sur le jardin plein sud de 150 m2, une buanderie, un atelier, une salle de cinéma équipé d?un grand écran et d?un projecteur motorisé Optoma, une chambre, une pièce de rangement et un garage pour deux véhicules.
- Une dépendance de 15 m2, cachée au fond du jardin abrite un sauna à infrarouge et un jacuzzi. De plus, vous pourrez y ranger tout le nécessaire de toilette dans un meuble assorti à portée de main.
La maison est en parfait état et les équipements sont d?une qualité supérieure et récents, ce qui permet à ce bien d?atteindre un bon DPE.
Pour votre sécurité et votre confort vous y trouverez : Un portail électrique, une alarme de transmission GSM, un système de vidéosurveillance, un thermomètre connecté réglable à distance pour le chauffage, un système d?arrosage automatique, une isolation intérieure et des combles, des volets électriques?
Aucuns travaux à prévoir, il est possible de s?y installer sans attendre.
POUR TOUT RENSEIGNEMENT COMPLÉMENTAIRE N'HÉSITEZ PAS A M?APPELER OU ME LAISSER UN MESSAGE :
Nathalie Habib : 06 32 93 56 87
n.habib@bskimmobilier.com
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Selon l?article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l?organisation de la visite, la présentation d?une pièce d?identité vous sera demandée.
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Cette annonce référence 246637 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE HABIB (EI) immatriculé au RSAC de CRETEIL (94000) sous le numéro 89246495900022.
Prix du bien : 990 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/04/2024
Score DPE : 242 kWhEP/m²/an
Score GES : 48 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2240.00 € et 3080.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
252 m²
3 929 €
350 m²
7
5
1
1
2000
Sud
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
242
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
48
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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