Située dans le bourg de Liffré, à quelques pas des écoles, collèges et lycée, cette maison offre un cadre de vie paisible tout en restant tout proche de toutes les commodités.
D'une superficie de 106 m², cette maison bien agencée se compose :
Au rez-de-chaussée :
Une entrée accueillante menant à une spacieuse pièce de vie de plus de 40 m², extrêmement lumineuse grâce à ses nombreuses baies vitrées. Cet espace comprend une cuisine aménagée et équipée et ouverte, un séjour et une salle à manger, un poêle à granulés programmable, apportant confort et économie d?énergie, un WC avec lave-mains, une arrière-cuisine/buanderie fonctionnelle pour ranger et stocker.
À l?étage, vous découvrirez trois chambres: deux avec placards intégrés et une avec un dressing spacieux, une belle salle de bain moderne équipée d?une douche, d?une baignoire et d'une double vasque et un WC séparé pour plus de confort.
L'extérieur vous propose une terrasse de 23 m², idéale pour profiter des beaux jours et organiser des moments conviviaux en extérieur et un garage attenant avec porte électrique et accès direct depuis l?arrière-cuisine.
Les atouts :
Pièce de vie lumineuse et conviviale grâce aux grandes baies vitrées,
Cuisine moderne avec de nombreux rangements,
Chauffage performant avec un poêle à granulés programmable,
Excellente isolation,
Nombreux rangements (placards et dressing) et arrière cuisine
Garage pratique avec accès intérieur.
Maison idéale pour une famille grâce à ses beaux volumes et ses prestations soignées.
Ne tardez pas à découvrir cette maison lumineuse et chaleureuse, qui allie confort, fonctionnalité et qualité de vie au c?ur du bourg de Liffré?!
Pour plus d'information ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.
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Cette annonce référence 268012 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE POITEVIN (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 90320389100010.
Prix du bien : 330 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/01/2025
Score DPE : 80 kWhEP/m²/an
Score GES : 2 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 803.00 € et 1087.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
106 m²
3 113 €
4
3
Consommations énergétiques
Logement économe
80
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
2
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Iad France - Nathalie POITEVIN
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