A Champigny-sur-Marne, quartier Maroc, sur les bords de Marne, venez découvrir cette belle maison contemporaine, sur les bords de Marne, édifiée en 1991 sur 220m² de terrain.
Montez les quelques marches, vous voilà sur la terrasse ombragée qui accueille vos repas d?été.
Poussez la porte d?entrée et admirez cette belle pièce de vie en L de près de 100 m² agencée en différents espaces. Le salon, légèrement réhaussé, dispose d?un poêle à bois installé en 2021 afin d?apporter un côté chaleureux à vos soirées d?hiver.
Poursuivez la visite avec la vaste cuisine, positionnée au centre de la maison. Récemment refaite, elle dispose de tous les équipements nécessaires pour cuisiner avec aisance : plaque induction, hotte, fours traditionnel et micro-ondes encastrés, lave-vaisselle, réfrigérateur-congélateur, et même une cave à vin pour les amateurs ?nologiques.
Le reste du séjour se prête à votre gré en salle à manger, coin lecture, espace de réception ou coin bureau?
Pour compléter ce niveau, la maison dispose d?une buanderie, de nombreux rangements et d?un wc avec lave-main.
Montez l?escalier pour accéder à l?espace nuit et découvrez un grand palier / bibliothèque, desservant deux vastes chambres et d?une salle d?eau et WC.
La première chambre de près de 30 m² dispose d?une belle luminosité et de grands placards sur mesure. Elle peut aisément être réagencée en deux chambres individuelles si nécessaire.
La seconde chambre mesure 16 m² et est tout aussi fonctionnelle. Ses dimensions vous permettent également facilement de la doter d?une salle de douche supplémentaire, afin d?obtenir une nouvelle suite parentale.
La salle d?eau, également refaite en 2020, a été pensée avec goût et dispose d?une belle douche à l?italienne, d?un meuble simple vasque et d?un WC.
L?ensemble de ces deux niveaux est baigné de lumière grâce à ses baies vitrées en aluminium. Le parquet en chêne massif donne un côté chaleureux à ce beau bien.
La visite se poursuit au rez-de-jardin, sur la surface totale de la maison.
Une première pièce passagère sert de lieu de rangement doté d?étagères et de placards.
Un couloir dessert plusieurs pièces :
- Un grand espace de près de 50 m² avec accès extérieur indépendant et complété par une pièce de rangement attenante, se pliera à vos envies : salle de sport, salle de jeux, salle de cinéma, espace professionnel, salle de réception?
- Une chaufferie abrite la chaudière à gaz à condensation de marque Viessmann installée en
2020.
- La pièce suivante, servant actuellement de débarras, peut être aménagée en kitchenette.
- Et pour finir, le gros plus de la maison, un studio ? chambre et salle d?eau ? avec son accès
extérieur indépendant complète ce niveau. Il peut très bien servir de chambre d?invités, comme de chambre d?adolescent. Il peut également être loué pour un complément de revenus.
Vous l?avez compris : cette vaste maison bénéficie d?un potentiel d?agencement pour répondre à toutes vos envies et besoins.
Son emplacement est idéal, offrant un cadre de vie privilégié, calme et verdoyant à 50 mètres des bords de Marne, agréable et pratique grâce à la proximité des transports en commun et de commerces. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2090€ ~ 2900€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
272 m²
3 493 €
220 m²
6
3
2
2
Sud
Ouest
Consommations énergétiques
Logement économe
167
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
26
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Iad France - Maxime Daniel
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