Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 420000 euros).
De nombeuses photos disponibles sur notre site petitsetgrandsespaces Cette magnifique maison contemporaine d'architecte, construite en 1991, se situe dans une résidence de standing, à l'abri de toutes nuisances, offrant ainsi un cadre de vie privilégié. L'emplacement est particulièrement recherché, à seulement 15 minutes en voiture de Valenciennes, offrant une parfaite combinaison entre tranquillité et accessibilité. Cette maison se distingue par des matériaux de qualité tels que les murs en brique moulée main, la couverture en tuile terre cuite, et les menuiseries en bois double vitrage avec volets roulants. Une maison à la fois moderne et chaleureuse, avec une finition soignée et durable. Le bien se compose : - Au rez-de-chaussée Grande entrée accueillante, Salon-séjour de 43 m2, agrémenté d'une cheminée à insert, idéal pour se détendre en hiver, Cuisine indépendante meublée et équipée de 17 m2, espace convivial et fonctionnel pour toute la famille, Bureau ou chambre de 15 m2, avec possibilité de créer un espace parental au rez-de-chaussée, Vestiaire avec dressing, WC et lave-mains. - A l'Étage : Couloir desservant 4 chambres, dont 2 avec petites terrasses pour profiter de l'extérieur, 1 salle de bain et 1 salle de douche récente, 2 WC, 3 chambres sont équipées de placards/dressings, offrant de nombreux espaces de rangement, - Sous-sol et annexes : Sous-sol aménagé d'environ 40 m2, avec cave, atelier et buanderie, Garage double de 40 m2, offrant suffisamment d'espace pour 2 véhicules, ainsi qu'un espace supplémentaire pour un atelier ou du rangement, Combles au-dessus du garage, isolés et plaqués avec éclairage naturel possibilité d'aménager une salle de jeu, une salle de sport ou d'en faire un espace de stockage. - Extérieur : Jardin aménagé et arboré, offrant un cadre de vie agréable, Quatre terrasses dallées en béton et pierre naturelle d'une surface totale de 90 m2, parfaites pour profiter des beaux jours et recevoir en extérieur Parking extérieur en enrobé, avec suffisamment de place pour stationner jusqu'à 4 véhicules - Prestations et Équipements : Cheminée insert pour une chaleur agréable en hiver, Seuils en pierre bleue ajoutant une touche de caractère, Volets roulants motorisés et programmables au rez-de-chaussée, volets manuels à l'étage, Velux avec volets solaires, permettant une gestion optimale de la lumière naturelle et de la chaleur, Système d'alarme pour une sécurité renforcée, Carrelage au rez-de-chaussée et parquet chêne à l'étage pour une finition élégante et durable, Raccordement au tout-à-l'égout, assurant une gestion optimale des eaux usées, Points Forts : Emplacement privilégié,dans une résidence calme et sécurisée, à proximité de Valenciennes Exposition : Sud-Ouest, garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée État général : En parfait état, régulièrement mis au goût du jour, sans travaux à prévoir Lumineuse et spacieuse, avec des volumes généreux et une disposition fonctionnelle Environnement verdoyant et agréable, avec un jardin paysagé et des terrasses spacieuses Nombreuses possibilités d'aménagement, notamment grâce aux combles et au sous-sol
Conclusion : Cette maison d'architecte représente une opportunité rare sur le marché, alliant confort moderne, matériaux de qualité et emplacement idéal. Elle conviendra parfaitement à une famille recherchant un cadre de vie tranquille et spacieux, tout en restant à proximité des commodités de la ville. Contact : Nicolas MOULIN, directeur de l'Agence 06 38 43 52 96 SAS PETITS & GRANDS ESPACES - 8 rue Henri Harpignies 59300 FAMARS Carte professionnelle no CPI 5907 2022 000 000 010 délivrée par la CCI de VALENCIENNES Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
147 m²
2 949 €
8 m²
43 m²
1284 m²
8
5
2
3
3.21 %
1991
Sud
Ouest
2 (8 m²)
Oui
4
2
4
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
198
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
6
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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