EXCLUSIVITÉ ? MAISON D'ARCHITECTE EN PLEINE NATURE ? 5 CHAMBRES + BUREAU ? 8122 m² DE JARDIN PAYSAGER
Idéalement située dans un environnement verdoyant et paisible, cette demeure d'exception de 290 m² offre un cadre de vie rare, mêlant élégance, volumes et nature.
Nichée au c?ur d'un parc de plus de 8 000 m², à quelques minutes des commodités, des établissements scolaires et des axes transfrontaliers, cette maison familiale conjugue confort, sérénité et cachet.
Rez-de-chaussée :
Vaste entrée cathédrale offrant une première impression majestueuse
Salon / séjour de 48 m², baigné de lumière, avec accès direct à la terrasse
Cuisine entièrement équipée avec cellier attenant
Espace repas convivial et ouvert sur la cuisine avec vue sur la nature et accès sur une seconde terrasse
Bureau calme et inspirant, idéal télétravail
Chambre avec salle de bain privative ? un atout rare pour vivre de plain-pied
WC indépendant
Accès direct au garage et son atelier
Buanderie fonctionnelle
Cave à vin pour les amateurs de grands crus
À l'étage :
4 chambres supplémentaires, dont une somptueuse suite parentale avec dressing et salle de bain
Mezzanine ouverte
Salle de bain
WC indépendant
Un espace bonus
Extérieurs :
Le parc totalise plus de 8000 m² comprenant 3000 m² d'espace arboré
Deux terrasses généreuses dont une couverte pour savourer les beaux jours
Un abri de jardin haut de gamme viennent compléter cette maison où tout a été conçu pour le bien-être.
Garage triple + plusieurs places de stationnement privées ajoutent à la fonctionnalité du lieu.
Le confort thermique est assuré par un système mixte, alliant le fioul traditionnel à une pompe à chaleur, offrant efficacité, souplesse d'utilisation et économies d'énergie.
Fibre
Écoles & commodités :
École élémentaire à Roupeldange (à pied)
Collège Victor Demange à Boulay (5 min)
Collège Adalbert et La Providence (privé) à Bouzonville (10 min)
Transports scolaires via Réseau Fluo Grand Est
Commerces, pharmacie, supermarchés à Boulay et Bouzonville
Frontière luxembourgeoise à 50 min en voiture
Frontière allemande à 13 km ? 20 min
Un écrin de verdure pour une vie de famille paisible et inspirante.
Une demeure rare sur le marché, à visiter sans tarder !
Nous l'avons appelée 'Victoria'.
Parce qu'elle incarne l'élégance, la quiétude, et ce je-ne-sais-quoi qui transforme une maison en art de vivre.
Raffinée, fonctionnelle, lumineuse, 'Victoria' n'attend que vous.
Environnement calme, sans vis-à-vis, prestations soignées
Cette annonce référence 281917 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VÉRONIQUE SCHNEIDER (EI) immatriculé au RSAC de METZ (57000) sous le numéro 33509751500068.
Prix du bien : 695 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/04/2023
Score DPE : 123 kWhEP/m²/an
Score GES : 16 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2170.00 € et 3020.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
290 m²
2 397 €
8
5
3
3
1994
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
123
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
16
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Iad France - Veronique SCHNEIDER
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