Bien d?exception situé au c?ur d?un quartier résidentiel très prisé de Laval.
Vous souhaitez vivre dans un environnement calme et préservé, ou chaque maison se fond harmonieusement dans un cadre boisé, venez découvrir cette superbe maison à ossature bois de 115 m2 nichée dans un écrin de verdure sur une parcelle paysagée et arborée de 1559 m2.
Vous disposez d?un intérieur très lumineux et raffiné comprenant au rez-de-chaussée :
- Une entrée ouverte sur un salon/séjour de 35 m2 baigné de lumière grâce à ces grandes ouvertures donnant sur une belle terrasse exposée Sud,
- Une cuisine ouverte aménagée et équipée avec des matériaux haut de gamme, offrant un accès direct au cellier et à la buanderie ainsi qu?à la terrasse,
- Une suite parentale de plain-pied avec dressing et salle d?eau privative. Vous apprécierez la vue dégagée sur la nature et l'accès à la terrasse par la grande baie vitrée,
- Un wc,
- Un garage isolé de 18 m2 pouvant être aménagé en pièce de vie supplémentaire.
A l?étage :
- Deux chambres avec placards et rangements,
- Une salle d?eau,
- Un wc.
Cette maison de 2017 propose des prestations haut de gamme et écologiques.
Conçue avec une attention particulière portée à la performance énergétique, la maison est équipée d?une isolation en laine de bois, d?un poêle à pellets programmable et de fenêtres en aluminium pour un confort thermique optimal.
Les finitions impeccables, la décoration soignée et la qualité des matériaux confèrent une ambiance paisible et chaleureuse.
A l?extérieur :
- Un grand jardin paysager, arboré et fleuri,
- Une grande terrasse en bois exposée Sud prolonge l?espace de vie,
- Un boxe à chevaux en guise de cabanon de jardin
- Un composte
- Un bassin de récupération d'eau précieux pour arroser le jardin et son potager.
Possibilité de réaliser une extension, un carport et une piscine.
Vous aimez la nature et souhaitez allier tranquillité, proximité des commodités et cadre naturel privilégié, organisons une visite et laissez vous séduire par cette maison unique.
Cette annonce référence 234617 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PATRICE DOREAU (EI) immatriculé au RSAC de LAVAL (53000) sous le numéro 83973294800014.
Prix du bien : 397 400,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/05/2024
Score DPE : 63 kWhEP/m²/an
Score GES : 1 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 360.00 € et 486.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
115 m²
3 456 €
1559 m²
5
3
2
2017
Sud
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
63
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
1
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact PATRICE DOREAU
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