Vente maison 5 pièces

630 000 €

Maison d'artiste dans quartier prisé des Bords de Marne avec piscine et dépendance

Champigny-sur-Marne 94500

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COUP DE C?UR : Une maison d'artiste pleine de charme, idéale pour une famille, située dans un quartier résidentiel recherché à deux pas des bords de Marne et à quelques minutes à pied de la future ligne 15 du Metro ! Découvrez sans tarder cette maison des années 80 pleine de cachet de 171 m2 au sol (151 m2 habitables), édifiée sur une parcelle de près de 350 m2. Appartenant à une actrice française dont nous tairons le nom par discrétion, cette maison de 151 m2 habitables a été aménagée avec goût. Véritable cocon artistique chaleureux, cette demeure unique respire l'authenticité. Le rez-de-chaussée propose une magnifique pièce de vie traversante baignée de lumière grâce à sa grande baie vitrée ouvrant directement sur la terrasse en bois avec sa belle piscine, et le jardin arrière. Un poêle à bois fonctionnel et parfaitement entretenu agrémente le salon pour un confort optimal. La cuisine américaine, entièrement aménagée et équipée avec ses briques apparentes, apporte charme et convivialité à l'espace. Elle est prolongée par un espace cellier/buanderie très pratique ouvrant également sur l'extérieur. Toujours au rez-de-chaussée, profitez d'une salle d'eau avec douche et WC. À l'étage, vous trouverez trois chambres de belle taille avec parquet, ainsi qu'une grande salle de bain équipée d'une baignoire d'angle et WC. La maison bénéficie d'un sous-sol total de près de 60m² entièrement carrelé, aujourd'hui aménagé en studio de musique mais pouvant facilement se transformer en chambre supplémentaire, salle de jeu, stationnement pour vos belles voitures ou autre espace selon vos besoins. Le sous-sol ouvre à l'avant de la maison et également côté jardin. À l'extérieur, cette propriété vous séduira par ses nombreux atouts : une grande terrasse en bois donnant sur une belle piscine chauffée avec nage à contre-courant, très facile d'entretien. Le système de filtration vient d'être remplacé. Le jardin offre également un espace barbecue convivial, un coin terrasse ombragé, un puits avec pompe pour vos besoins d'arrosage, un appentis, une cabane de jardin et surtout une dépendance isolée de 20m² avec électricité, idéale pour une profession libérale, un adolescent indépendant ou pour du stockage. CONFORT: double vitrage dans toute la maison, toiture en excellent état, puits avec récupérateur d'eau de pluie, ballon d'eau chaude récent et un chauffage électrique individuel. Le DPE est classé E. Profitez d'une situation idéale dans un environnement calme et paisible, proche de toutes commodités : Bords de Marne: 300 m Supermarché Intermarché: 700 m Ecole: 500 m Collège: 500 m Bus ligne 201: 300 m Future station de métro ligne 15 à Champigny: 900 m Ne manquez pas cette opportunité rare de vivre dans un cadre exceptionnel chargé d'histoire et d'authenticité ! Venez ressentir l'âme singulière de cette maison coup de c?ur. Une visite s'impose pour tomber définitivement sous son charme... Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2270 € et 3120 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Ce bien vous plaît ? Contactez directement votre conseiller: Dorin Amandine, agent commercial immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 827 441 999. Référence annonce : DOM12099. Je reverse 1% de mes honoraires à l'association Un Petit Bagage d'Amour.

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

 

251

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

8

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)