44115 Haute Goulaine - Dans un cadre verdoyant de plus de 3700 m², cette majestueuse Maison de Maître d'environ 290 m² conjugue à la perfection authenticité et modernité, offrant un lieu de vie d?exception pour toute la famille. Dotée d'une piscine couverte, de garages et de dépendances, cette propriété saura vous séduire.
Dès l'entrée, une agréable atmosphère vous enveloppe, sublimée par une généreuse hauteur sous plafond. Vous découvrirez une cuisine entièrement équipée avec des matériaux nobles, une salle à manger et un salon raffiné, agrémentés de cheminées d'époque et de parquets en bois massif.
À l?étage, un bel escalier vous conduit à un espace dédié au calme et à la détente. Une bibliothèque lumineuse distribue trois vastes chambres, une salle de bain équipée de deux vasques, d?une douche et d?un WC avec espace de rangement.
Le dernier étage, idéal pour une grande famille, propose quatre autres chambres, une salle de bain supplémentaire et un bureau, parfait pour un espace de travail ou de loisirs.
À l'extérieur, le parc vous invite à la flânerie avec ses arbres majestueux et ses multiples espaces de détente. Profitez de la piscine couverte et chauffée toute l'année, accompagnée d?une douche solaire, d?un pool house et d?une pergola pour des moments inoubliables en famille ou entre amis.
Pour vos réceptions, une grande salle en pierres apparentes avec espace cuisine et sanitaires, ainsi qu?un coin barbecue et l'ancienne loge du portier, sont à votre disposition.
L'ensemble est complété par deux garages, un puits et un atelier, offrant un cadre de vie unique, où se mêlent élégance, confort et convivialité.
Autres atouts :
? Toiture récente en ardoises naturelles et isolation des combles en laine de bois (2018)
? Liner de piscine récent (2020)
? Chaine d'angle de la maison refait par un artisan tailleur de pierres (septembre 2024)
? Portail automatique
? Fibre optique
** Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr ** 1,200,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 3%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3690€ ~ 5060€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
290 m²
4 262 €
10
7
2
3
Sud
Consommations énergétiques
Logement économe
206
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
14
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Hélène SADLER
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