Rare sur le marché ! Située au calme absolu, sans aucun vis-à-vis, dans le secteur très recherché de l'observatoire, cette maison pleine de charme vous offre une vue spectaculaire sur la commune de Saint-Genis-Laval et ses environs.
En partie rénovée par un architecte avec des matériaux de qualité, cette maison est un véritable coup de coeur. Elle se compose d'une maison principale de 134m2 (113 m² habitables) isolée par l'intérieur, y compris la toiture (DPE D), et d'une dépendance de 58m2 (40 m² habitables), qui peuvent être réunies ou conservées en 2 parties ; idéale pour une profession libérale ou accueillir vos amis.
Commençons la visite par la maison principale. Dès l'entrée, vous serez séduit par le volume de la pièce de vie et la vue à couper le souffle ; d'une surface de plus de 53m2 elle offre une vue imprenable sur Saint-Genis-Laval et ses environs, créant un cadre exceptionnel, chaleureux et convivial. Ouverte sur le séjour, la cuisine, lumineuse et fonctionnelle, vous invite à passer des heures à admirer la vue tout en préparant vos repas. L'étage est quant à lui réservé à la suite parentale de 35 m². Un véritable havre de paix niché sous les toits. Cet espace est complété par une salle d'eau avec WC (à remettre au goût du jour) qui offre un beau potentiel pour personnaliser cet espace selon vos goûts. À l'étage inférieur, vos enfants pourront profiter d'un espace de plus de 39m2 composé d'un espace bureau, de 2 chambres (14m2 et 9m2), d'une salle d'eau et d'une buanderie. Les fenêtres sont en double vitrage et le chauffage se fait par un système de pompe à chaleur (chauffage et climatisation réversible) et poêle à bois pour un confort thermique optimal et respectueux de l'environnement.
Ensuite, partons à la découverte de la dépendance de 58m2. Rénovée en 2024, elle peut être utilisée comme logement indépendant, idéal pour des invités, ou encore pour une profession libérale (bureau, cabinet, etc.), ou location saisonnière. L'entrée se fait soit par le jardin, soit par l'impasse en contrebas de la maison, permettant ainsi de conserver votre intimité. Vous y trouverez une pièce lumineuse qui peut être exploitée comme une chambre, un séjour, ou un bureau/cabinet. Cet espace vous permet également de jouir de la vue imprenable, créant une atmosphère unique et apaisante. En contre-bas se trouve 2 autres pièces qui pourront s'adapter à tous vos projets ; chambres, salle d'attente, les possibilités sont multiples. Ce niveau est complété par une salle d'eau (avec WC) entièrement rénovée et d'un débarras offrant des espaces fonctionnels et modulables.
Extérieurs et jardin : Beau jardin paysagé, parfaitement entretenu, offrant une vue panoramique et un cadre de vie paisible et agréable. Deux terrasses dont une parfaitement aménageable pour installer un spa et profiter d'un moment de détente avec une vue splendide Accessible depuis la rue grâce à un portail motorisé, vous profitez d'une zone de stationnement pouvant accueillir 2 véhicules.
Ne manquez pas l'opportunité de découvrir cette maison d'exception, alliant charme, espace et une vue inégalée. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3190.00 et 4370.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les inf...
Maison ancienne
192 m²
3 542 €
279 m²
6
5
3
2
1930
Est
Oui
2
2
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
306
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
9
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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