Maison d'Exception avec Vue sur le Château d'Aubenas
Aubenas 07200
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Honoraires à la charge du vendeur.
Découvrez cette magnifique maison de 135 m2,spacieuse, lumineuse, fonctionnelle offrant une vue imprenable sur le château d'Aubenas. Profitez d'un cadre de vie exceptionnel avec un espace chaleureux de 40 m2 regroupant cuisine, salon et salle à manger, idéal pour des moments conviviaux. La superbe terrasse de 50 m2 vous invite à vous détendre en admirant la vue et en profitant des journées ensoleillées. Au rez-de-chaussée, deux chambres accueillantes, dont une avec un grand placard, ainsi qu'une salle d'eau à terminer et un WC séparé complètent ce niveau. À l'étage, deux grandes chambres lumineuses de 18 m2 et 17 m2 vous promettent des nuits reposantes. Un dégagement de 7.8 m2 offre un espace supplémentaire, parfait pour un bureau ou un coin détente. À l'extérieur, un magnifique jardin arboré en terrasses de 1100 m2 vous attend, offrant un cadre paisible et verdoyant. Le terrain est piscinable, idéal pour créer votre propre oasis de fraîcheur en été. Au sous-sol, une pièce chauffée de 17 m2 avec douche offre de nombreuses possibilités, que ce soit pour accueillir des amis, aménager un espace de loisirs ou un atelier. Une chaufferie de 10 m2 complète ce niveau.
La maison est équipée d'un chauffage central au fuel avec une chaudière de 2016, ainsi que de huisseries neuves avec double vitrage PVC et volets roulants électriques de 2007. Le toit date de 2012. Un garage de 15 m2 est également à votre disposition. Quelques travaux de finition sont nécessaires ( peinture, cuisine, sols à l'étage), offrant ainsi l'opportunité de personnaliser cette maison selon vos goûts. Ne manquez pas cette occasion unique de vivre dans une maison pleine de charme et de caractère, tout en profitant d'un cadre exceptionnel.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Un projet, une question, contactez-moi pour une estimation rapide et offerte. Je vous accompagne selon vos besoins.SOLID IMMO l'Immobilier plus solidaire et responsable. www.solid-immo.com - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
135 m²
1 630 €
1100 m²
7
5
2
1
1960
Sud
Est
5
1
Consommations énergétiques
Logement économe
302
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
67
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Jérôme MONTEREMAL
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