Vente maison 7 pièces

390 000 €

Maison d'exception T6 Sanvic/Mare au Clarc au Calme

Le Havre 76620

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En Exclusivité, Erika Gouveia vous présente : Comme à la campagne? mais en ville ! Maison familiale avec suite parentale Quartier Sanvic/Mare au Clerc - Le Havre Au coeur d'un quartier résidentiel paisible, cette maison vous offre le luxe rare d'un calme absolu, à deux pas des commodités et des transports. Une adresse discrète pour ceux qui veulent la tranquillité? sans compromis sur la vie citadine. ________________________________________ Une maison habitée avec soin Édifiée dans les années 70, cette propriété a vu passer des générations dans une ambiance élégante et chaleureuse. Très bien entretenue, elle offre matériaux nobles, beaux volumes et fonctionnalité. Elle fut longtemps le cocon d'un commerçant emblématique du Havre ? une histoire que la maison continue de raconter, tout en discrétion. ________________________________________ Côté intérieur : espace, lumière et vie de plain-pied -143 m² habitables répartis intelligemment sur 4 niveaux -Une vraie suite parentale au rez-de-chaussée avec chambre, salle de bain et toilettes indépendants -Un vaste séjour traversant avec cheminée et une grande luminosité -Cuisine sur mesure en chêne massif, pleine de cachet A l'étage : 4 chambres confortables, une salle d'eau moderne et des toilettes séparés Grenier aménageable de 18 m² pour vos projets futurs ________________________________________ Sous-sol complet, fonctionnel et sain -Buanderie spacieuse -Chaufferie avec cuve à fioul et chaudière récente -Garage double de 37 m² -Caves et rangements pratiques ________________________________________ A l'extérieur, un véritable petit coin de campagne -Terrain arboré de 601 m² sans vis-à-vis -Terrasse plein sud, idéale pour les repas en famille ou les apéros entre amis -Calme absolu dans une rue peu passante, ambiance bucolique garantie ________________________________________ DPE : E / GES : E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3860 euros et 5260 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') PRIX compétitif ! 390 000 euros dont 5,13 % d'honoraires charge acquéreur. Soit 370 000 euros net vendeurs. Ce qu'on adore : -Une véritable vie de plain-pied avec suite parentale -Le volume, les pièces lumineuses, et l'ambiance feutrée -Un extérieur apaisant dans un esprit ?campagne en ville', jardin paysagé ________________________________________ Un bien de coeur qui mérite d'être visité? et vécu. Contactez-moi pour une visite en privée : Erika GOUVEIA e.gouveia@proprietes-privees.com ? 06 09 37 53 19 Agent commercial indépendant ? Propriétés-Privées.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Erika GOUVEIA, au 0609375319 ou, par courriel à e.gouveia@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie-Hélène LAMBERT LE DIABAT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 814842027 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 28137.J Mandat réf : 403973 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Erika GOUVEIA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - . (5.41 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Erika GOUVEIA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

218

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

 

 

67

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)