Maison d?architecte 2009 248 m² sur sous-sol Terrain 690 m²
Merlevenez 56700
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La Situation : Cette belle maison d?architecte, lumineuse et volumineuse, se trouve à Merlevenez, une commune du sud de Lorient très bien située, non loin de tout : Lorient, la ville aux 5 ports, est à 15 km, avec ses bassins d?emplois et d?activités, sa gare TGV, ses écoles, ses universités, son Hôpital, ses commerces, son animation (?), le bord de mer, est à un peu plus de 10 km, les plages (Plouhinec, Erdeven, etc), les stations balnéaires, les balades interminables sur la côte, l?accès aux îles (Groix, Belle Ile), Le centre de Merlevenez, est à 850 m avec ses commerces de proximité, et la zone commerciale de Bellevue à 1,7 km pour encore plus de commodités (?).
La maison : Elle a été construite en 2009 sur une parcelle de 690 m² au total, sur sous-sol, en retrait de la rue et en limite de propriété côté nord afin d?optimiser son ensoleillement, mais non mitoyenne. Elle est accessible PMR. C?est une impression d?Espace avec un grand « E » qui domine. Toutes les pièces principales sont vastes, déplafonnées et baignées de lumière avec sa triple orientation, est, sud et ouest, et ses grandes ouvertures donnant sur un joli jardin optimisé et paysager avec beaucoup de goût, très peu d'entretien à prévoir.
Accessible via une rampe depuis l?entrée du terrain, une vraie entrée ouverte, avec placard et wc, distribue l?ensemble des pièces de plain-pied : D?abord en face, l?escalier vers le sous-sol et l?ascenseur qui vous permet d?accéder au sous-sol et à l?étage. Ensuite, à droite, les pièces de vie et la cuisine aménagée et équipée, plus de 100m² au total, très peu de vis-à-vis, et le soleil du matin au soir. De la cuisine et du séjour, deux larges baies ouvrent sur une terrasse bien pensée, entourée de vitres pare-vent. Et à gauche, la première chambre ou bureau, puis la suite parentale, plus de 30 m² entre la chambre et la salle d?eau, joliment aménagée et équipée. La chambre propose aussi un accès à une terrasse orientée à l?est, à l?arrière de la maison. A partir du séjour, un bel escalier, sans contre marches, conduit à l?étage à un beau palier qui possède une jardinière.
Il dessert à gauche une mezzanine spacieuse type pont de bateau, et à droite, une première chambre, une salle d?eau, puis une 2ème chambre de 18 m² avec un vrai balcon intérieur de 8 m² qui donne sur le vaste salon de 56 m² et ses 3 hublots. Des beaux matériaux de qualité et des belles prestations agrémentent l?ensemble de la maison.
La synthèse : Une situation vraiment stratégique, au clame, une maison d?architecte accessible PMR, des très beaux volumes bien pensés et très bien équipés. Volets électriques avec commande centrale Vélux électriques avec commande centrale équipés de volets extérieurs électriques Cuisine aménagée et équipée Aspiration centralisée Ascenseur du sous-sol au 1er étage Panneaux solaires photovoltaique Recom Panther (2023) Home Cinéma Chauffage-climatisation : PAC réversible - plancher chauffant + Poele Orientation : E-S-O Taxe foncière : 1 500 € Travaux : petits travaux de rafraîchissement
Agences de France ? SIREN : 899413603 ? Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds
223 m²
3 094 €
690 m²
8
4
Consommations énergétiques
Logement économe
84
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
2
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Jean-François ORHANT
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