Exclusivité - Antoine Hardy BSK Immobilier
Située dans le quartier de la Châtaigneraie à Saint-Nazaire, à 7 minutes de la plage, proche de toutes les commodités et des transports en commun, cette maison à la Nantaise, construite en 1965, offre un cadre de vie agréable avec ses 114 m² habitables et son terrain de 438 m². Le jardin arboré avec cabanon, véritable havre de paix, offre un cadre verdoyant propice à la détente ou aux moments en famille.
L?étage est accessible par un escalier extérieur avec son entrée dédiée et par un escalier intérieur. La cuisine fonctionnelle de 7 m² donne sur une salle à manger et un salon chaleureux, créant un espace convivial pour recevoir. Une chambre de 11 m², une salle de bain et un WC complètent ce niveau.
Au rez-de-chaussée, découvrez une grande chambre lumineuse de 17 m² avec accès direct à l?extérieur, idéale pour profiter du jardin. Un bureau-bibliothèque apporte un espace de travail ou de détente, tandis qu?un studio indépendant de 15 m² avec WC et douche offre de nombreuses possibilités : espace invité, bureau professionnel ou atelier. Une véranda d?environ 12 m² vous invite à profiter de la lumière naturelle en toute saison. Ce niveau inclut également un garage qui facilitera vos besoins de stationnement ou de rangement.
Au second étage, les combles ont été aménagés pour offrir une chambre supplémentaire et un espace de dégagement, parfait pour un coin lecture ou rangement.
La maison allie confort et charme grâce à son chauffage au gaz et son poêle à bois, offrant une ambiance accueillante en toutes saisons.
Avec ses volumes bien répartis et son fort potentiel de réaménagement, cette maison s?adapte à vos projets de vie, que ce soit pour une famille ou un investissement locatif. Une véritable opportunité dans un secteur prisé.
Les plus :
Posez vos valises, vous êtes chez vous.
A seulement 7 minutes de la mer.
Proximité commerces et transports en commun à pied.
Jardin agréable.
Cette annonce référence 264299 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANTOINE HARDY (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-NAZAIRE (44600) sous le numéro 93367472300012.
Prix du bien : 295 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/12/2024
Score DPE : 218 kWhEP/m²/an
Score GES : 34 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1990.00 € et 2750.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
114 m²
2 588 €
438 m²
6
3
1
1965
Sud
Est
Consommations énergétiques
Logement économe
218
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
34
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact ANTOINE HARDY
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