Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 248000 euros).
Cette maison de 119 m2 est idéalement située dans la commune de Miramont-de-Guyenne dans le département du Lot-et-Garonne. A seulement 25 minutes de Marmande, 1 heure d'Agen et 1h30 de Bordeaux, vous pourrez profiter de tout le charme d'une bourgade typique du Sud-Ouest tout en ayant les avantages de villes plus importantes à proximité.
Ce bien vous séduira par un plan rationnel sans aucune place perdue avec un agencement parfait pour y accueillir une famille. Elle comporte en effet des pièces à vivre spacieuses avec un salon de 18,67 m2 communiquant avec une grande salle à manger de 30 m2 comportant un insert bois qui assure un excellent confort ambiant durant l'hiver. Tous les sols de ce niveau sont en carrelage pour un entretien quotidien facile.
Au rez-de-chaussée se trouve également la cuisine de près de 13 m2 ainsi que les pièces d'eau avec une salle-de-bains et des WC indépendants. L'étage accueille quant à lui 3 chambres équipées de parquet et la 4ème chambre est au sous-sol avec deux fenêtres en hauteur lui apportant beaucoup de luminosité.
Cette propriété bénéficie également d'un grand terrain arboré et clos de 4000 m2 dans laquelle on rentre depuis un portail donnant accès à un garage de 40 m2 directement situé en sous-sol de la maison. Ce niveau compte aussi une chaufferie/buanderie de 18,66 m2 outre un espace cave de 7,64 m2.
Tout cela est sans compter l'autre atout de ce bien qui est sa dépendance de 50 m2 actuellement utilisée comme abri de jardin. A noter également que le terrain compte 2 emplacements à bâtir.
Vous apprécierez enfin le parfait état général de ce produit dans lequel il est possible d'habiter sans effectuer de travaux. La toiture est en effet impeccable tout comme son état intérieur. La maison est par ailleurs équipée de double vitrage PVC, d'un assainissement individuel et d'un chauffage mixte bois et fioul.
A visiter sans tarder !
119 m²
2 084 €
30 m²
7000 m²
5
4
1
1
Oui
1
Consommations énergétiques
Logement économe
152
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
22
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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