MAISON DE 149M2 sur SOUS_SOL avec un terrain de 1442M2 GROS POTENTIEL
Dinan 22100
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Maison 7 pièces ? 5 chambres ? 149 m²
Léhon, Dinan ? Cadre paisible et prestations modernes
Découvrez cette superbe maison familiale située dans le quartier résidentiel prisé de Léhon, à proximité immédiate de la Rance et du château.
Avec ses 7 pièces spacieuses et son grand terrain arboré, cette propriété est un véritable havre de paix, idéal pour accueillir votre famille.
Descriptif de la maison :
? Surface habitable : 149 m²
? Terrain : 1 400 m² (potager, espace de jeux, détente?)
? Pièces : 7 pièces dont 5 chambres
? Confort : Vie de plain-pied possible grâce à une suite parentale au rez-de-chaussée
? Sous-sol : Grand sous-sol de 75 m² incluant un garage
Les points forts :
? Rénovations récentes : Un étage entièrement modernisé et des salles d?eau rénovées.
? Lumineuse et chaleureuse : Une pièce de vie orientée plein sud avec accès direct à la terrasse pour profiter des belles journées ensoleillées.
? Localisation idéale : À deux pas de l?arrêt Dinamo (bus gratuit), des commerces et services essentiels.
? Cadre naturel : À quelques minutes à pied de la Rance et des balades autour du château.
? Calme et sérénité : Un environnement résidentiel privilégié, propice à la détente.
Cette maison allie à merveille charme de l?ancien, confort moderne et fonctionnalité. Le terrain spacieux, idéal pour les familles, vous offre des possibilités infinies pour aménager vos extérieurs.
N'hésitez pas à me demander des visuels de rénovation car j'en ai pour la cuisine et le salon séjour.
Contactez-moi dès maintenant pour visiter cette propriété exceptionnelle.
Cette annonce référence 270104 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HUGO RESLOUX (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 75076690900022.
Prix du bien : 416 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/08/2024
Score DPE : 243 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2462.00 € et 3332.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
149 m²
2 795 €
7
5
1
1986
Consommations énergétiques
Logement économe
243
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Iad France - Hugo RESLOUX
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