Léonie 07 78 37 85 75 vous propose dans la commune de Béziers, secteur Gargailhan, dans une impasse, idéalement placée à cinq minutes du Polygone et de la gare, cette spacieuse maison 4 faces de 1980 de 171m2 habitables en R+1 sur un terrain de 503m2 piscinable. Son orientation Sud-Est permet un très bel ensoleillement. Au rez-de-chausée, elle se compose d'une belle entrée de 13.54m2 qui dessert une buanderie, un bureau et une chambre. Un bel atout vient s'ajouter à cet espace, un appartement avec pièce de vie de 25.57m2, une cuisine, et une chambre de 12m2 avec salle d'eau. Wc indépendant. Vous aurez quelques travaux à effectuer si vous souhaitez qu'il soit indépendant. Un garage avec portail motorisé de 23m2 permet le stationnement de deux véhicules, Au premier étage, un hall dessert la cuisine équipée de 12.76m2 et une salle-à-manger de 29m2 avec une cheminée insert et la climatisation. Tous deux donnent accès au balcon traversant avec barbecue en dur et store où prendre les repas sera un vrai plaisir. Aussi, un couloir dessert 2 chambres et un bureau climatisée (15.82m2, 10.58m2 et 10.42m2), un wc indépendant et une salle-de-bains de 4.67m2 avec meuble vasque. Les combles ont été isolés, les fenêtres sont en double-vitrage, la façade a été refaite en 2023. La maison est entièrement en maçonnerie. Au vu de sa configuration et de sa superficie, vous pourrez laisser libre cours à votre imagination pour différents projets ! Les frais d'agence sont à la charge du vendeur Cette annonce vous est proposée par Guiraud Léonie - EI - NoRSAC: RSAC 851187229, Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de TOULOUSE
171 m²
1 930 €
503 m²
8
5
1
1
2
1980
Sud
Est
2
1
Oui
1
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
174
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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