VENTE d'une maison T9 (170 m²) aux CABANNES avec possibilité d'acquérir en complément un superbe terrain constructible de 3000m² adjacente
Proche d'Albi - Charmante demeure en pierre avec vue panoramique sur Cordes sur Ciel.
Nichée au c?ur d'un environnement naturel enchanteur, cette belle demeure en pierre vous offre une expérience de vie unique a les cabannes (81170) au pied de cordes sur ciel (800 m.). Avec son classement dpe en D (PAC et ouvertures changées en 2021), cette maison de caractère de 9 pièces, bicentenaire, d'une superficie généreuse de 170 m², séduit toujours par son atmosphère chaleureuse et son cadre paisible.
Au sein de cette propriété, les combles à aménager ajouteront un cachet supplémentaire, offrant la possibilité de créer à votre guise un gîte ou une chambre d'hôtes, tandis qu'un bureau indépendant avec salle d'attente permet d'envisager une activité professionnelle libérale.
L'intérieur présente quatre chambres spacieuses, une cuisine aménagée équipée (double éviers) et deux salles de bains, offrant ainsi un espace de vie confortable et fonctionnel pour toute la famille. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur récente.
À l'extérieur, un terrain de 330 m², avec 2 terrasses sans vis-à-vis, s'étend, offrant un cadre idyllique pour les amoureux de la nature et les passionnés de jardinage.
Possibilité d'acquérir un terrain partiellement constructible attenant de 3000m², offrant ainsi la possibilité d'étendre davantage vos projets ou de créer un espace supplémentaire selon vos besoins. La présence d'un pigeonnier à réhabiliter et aménager vous permettant de créer un espace pour les amis et famille ou autre.
En plus du stationnement facile devant la maison, cette propriété bénéficie d'une situation idéale à proximité des infrastructures essentielles. Les école primaire et collège se trouvent à moins de 7 minutes à pied, tandis que les gare (a 3 min.) et les axes autoroutiers sont accessibles en quelques minutes en voiture.
Avec ses trois restaurants, quatre commerces (quincaillerie, 2 garages, grainetier), déchetterie, théâtre, dentiste, cinéma et une épicerie à proximité immédiate, cette demeure offre un équilibre parfait entre tranquillité et commodité.
Cette annonce référence 240058 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIEN SABATIER (EI) immatriculé au RSAC de POITIERS (86000) sous le numéro 91786954700021.
Prix du bien : 310 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/02/2024
Score DPE : 240 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1980.00 € et 2750.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
177 m²
1 751 €
329 m²
9
4
2
Consommations énergétiques
Logement économe
240
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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