*** Maison de CHARME à 2 minutes à pied du Bois Saint-Martin *** Au calme, à proximité de toutes commodités, sur le secteur Saint-Antoine, ce pavillon familial en pleine propriété est élevé sur un SOUS-SOL TOTAL !
191 m ² habitables (247 m ² au sol) alliant VOLUMES et LUMINOSITE.
Au rez-de-chaussée : Une spacieuse entrée « black and white » mène à un espace de vie d?environ 41 m ² lumineux et traversant avec bow-window et cheminée. Une terrasse bien exposée à l?avant est accessible depuis le salon. La cuisine récente (2019) aménagée & équipée permet l?accès au jardin. Toujours au rez-de-chaussée, une chambre de 13 m ² avec salle de bain privative « baignoire balnéo », un wc indépendant et un placard de rangement.
A l'étage : Un palier de 7,5 m ² dessert 4 chambres de 9,5 m ², 10,5 m ², 15,5 m ², 18,7 m ², une salle de bain, un dressing de 4 m ² ainsi qu?un wc indépendant.
Au sous-sol, de nombreuses possibilités s?offrent à vous : Un garage de 41 m ² pouvant accueillir 2 véhicules, un atelier bricolage, un espace pour? studio, salle de sport, jeux, selon vos envies?, une buanderie et la chaufferie.
Les +++ : équipements très récents comme la pompe à chaleur (2021) et le ballon thermodynamique, électricité aux normes, chaudière, alarme et fenêtres double vitrage pvc.
Terrain arboré et clos d'environ 500 m ² avec multi-expositions.
Chers confrères, sachez que je suis ouvert au partage pour tous mes biens alors n'hésitez!
Coup de c?ur assuré pour cette demeure !
Cette annonce référence 268298 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GUILLEMIN LEBRET (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 90357793000014.
Prix du bien : 644 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/07/2022
Score DPE : 193 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1630.00 € et 2270.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
191 m²
3 372 €
500 m²
8
6
2
1950
Ouest
Nord
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
193
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
6
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Iad France - Guillemin LEBRET
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