MANUEL PICOT IMMOBILIER VOUS PRÉSENTE
En exclusivité !
L'IMMOBILIER AVEC LE COEUR !
UNE MAISON OÙ IL FAIT BON VIVRE?
125m2 DE SURFACE AU SOL !
Ici, les jours commencent en douceur, avec un café sur la terrasse baignée de soleil. Les enfants jouent sur le terrain pendant que les parents profitent du calme. Les soirées d'été s'éternisent sous un éclairage doux, avec le murmure d'une discussion qui s'étire?
Construite en 2003 par Résidences Caennaises, un constructeur reconnu pour la qualité de ses réalisations, cette maison a tout pour vous séduire : une exposition idéale et des prestations modernes qui garantissent une tranquillité absolue.
Avec ses 4 chambres, une vie de plain-pied possible et un sous-sol complet, elle coche toutes les cases pour une famille en quête de confort et de praticité.
Et si c'était ici que vous écriviez votre propre histoire ?
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UN EXTÉRIEUR PENSÉ POUR VOTRE BIEN-ÊTRE
Dès votre arrivée, le ton est donné.
Un portail motorisé vous ouvre ses portes et dévoile une belle allée enrobée menant au sous-sol complet, pratique pour stationner plusieurs véhicules.
Un petit portail indépendant permet un accès piéton plus discret.
Le terrain de 712 m², exposé plein sud, profite d'un ensoleillement optimal toute l'année.
La terrasse neuve de 2023, avec ses LED intégrées, est sous garantie décennale. Un espace parfait pour recevoir ou se détendre en toute sérénité.
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UN INTÉRIEUR CHALEUREUX ET FONCTIONNEL
Dès le pas de la porte franchi, un grand placard intégré vous accueille : idéal pour déposer manteaux et chaussures et garder une entrée toujours impeccable.
Un WC indépendant avec vasque ? un détail qui change tout en termes de confort !
Un plancher chauffant sur tout le rez-de-chaussée pour une chaleur douce et agréable sous vos pieds.
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LE REZ-DE-CHAUSSÉE : UN ESPACE DE VIE FLUIDE ET LUMINEUX
Une pièce de vie circulaire de 40 m², baignée de lumière, où la circulation est fluide et naturelle.
Une cuisine ouverte, équipée, pour cuisiner sans jamais être coupé de vos invités.
Une grande baie vitrée qui s'ouvre directement sur la terrasse, pour une vie dedans-dehors des plus agréables.
Une suite parentale de 12 m², pensée pour votre intimité et votre confort :
Salle d'eau privative avec douche, vasque et sèche-serviette.
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L'ÉTAGE : LE COIN DES ENFANTS (OU DES INVITÉS !
Un bel escalier vous mène à l'étage où chacun trouvera son espace personnel.
Trois chambres bien pensées :
9,50 m² avec placards intégrés, pratiques et discrets.
11,28 m² avec un dressing magnifique pour les amateurs de rangement optimisé.
9,43 m² avec une belle armoire qui reste, une aubaine !
Un WC indépendant ? fini les embouteillages matinaux !
Une salle de bain avec baignoire, double vasque et sèche-serviette, idéale pour les familles.
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UN SOUS-SOL COMPLÈTEMENT EXPLOITABLE
Un sous-sol total pour répondre à tous vos besoins :
Garage avec porte motorisée
Espace de stockage ou atelier
Adoucisseur d'eau qui reste pour la vente
Ballon d'eau chaude neuf (2023) ? tranquillité assurée
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LES PETITS + QUI FONT TOUTE LA DIFFÉRENCE?
Maison de constructeur (Résidences Caennaises) : qualité et robustesse au rendez-vous.
Terrain exposé plein sud : ensoleillement optimal !
Plancher chauffant au rez-de-chaussée : confort absolu.
Système d'alarme avec vidéo inclus et sans abonnement, pilotable via une application.
Sous-sol complet avec garage motorisé et adoucisseur d'eau.
Assainissement tout-à-l'égout : zéro contrainte.
Terrasse neuve (2023) sous garantie décennale avec LED intégrées.
Emplacement très recherché à Cheux, à proximité de Caen et des commodités.
Diagnostics bons : tranquillité d'esprit garantie.
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UNE MAISON FAITE POUR VOUS ?
Ici, tout a été pensé pour que votre quotidien soit plus simple, plus agréable, et surtout plus chaleureux.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et voir si c'est ici que vous poserez vos valises !
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L'IMMOBILIER AVEC LE COEUR !
GOOGLE : MANUEL PICOT IMMOBILIER.
Cette annonce référence 277997 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MANUEL PICOT (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 75278020500056.
Prix du bien : 338 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/03/2025
Score DPE : 245 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1960.00 € et 2690.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
106 m²
3 189 €
712 m²
6
4
1
2003
Sud
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
245
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Manuel PICOT
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