Cette belle propriété offre le parfait équilibre entre confort moderne et charme naturel. Avec ses 236m2 répartis en deux logements de plain-pied, cette maison est idéale pour une grande famille (possibilité de relier les 2 logements) ou pour ceux qui recherchent un potentiel locatif. Non mitoyenne, sur un terrain de 4800m2, avec vue dominante et dégagée sur la vallée.
Habitation Principale (138m2) :
? Vaste séjour lumineux de 80m2 avec cuisine ouverte, idéal pour recevoir et partager des moments en famille.
? Deux chambres spacieuses et lumineuses offrent un espace de repos paisible.
? Salle de bain avec douche à l'italienne et baignoire pour un confort absolu.
? Chauffage performant grâce à une pompe à chaleur air/air et un poêle à granulés.
? Grandes terrasses, de chaque côtés de la maison, pour profiter de l'extérieur en toutes saisons
? Double vitrage et porte en verre sécurit pour une isolation et une luminosité optimales
Logement Indépendant (98m2) :
? Trois chambres offrent suffisamment d'espace pour accueillir famille et amis.
? Pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, parfaite pour des moments conviviaux.
? Chauffage au poêle à bois pour une ambiance chaleureuse et des convecteurs électriques dans les chambres.
? Vaste terrasse en bois longeant la maison, idéale pour profiter des journées ensoleillées.
Extérieur :
? Garage de 50m2
? Carport pour abriter un véhicule
? Terrain de 4862m2 offre un espace vaste et paisible, avec une petite piscine au sel (2x4m) pour se rafraîchir en été
Cette maison, récente et en excellent état général, répond à toutes les exigences de confort actuelles. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette résidence unique à Ailhon, offrant une vue imprenable et un potentiel locatif attractif. Possibilité de réunir les 2 logements facilement, l?emplacement de l?escalier étant déjà prévu.
Logement principal aux normes PMR
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Cette annonce référence 225104 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DORIS MANNING (EI) immatriculé au RSAC de LACHAPELLE-SOUS-AUBENAS (07200) sous le numéro 49536915900035.
Prix du bien : 490 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/03/2024
Score DPE : 168 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2130.00 € et 2950.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
236 m²
2 076 €
4862 m²
8
5
2
2013
Consommations énergétiques
Logement économe
168
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Iad France - Doris Manning
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