Maison de 290m2 habitables sur une parcelle de 6000m2
Allinges 74200
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Entre lac et montagne : un écrin de verdure à Allinges
Idéalement située à seulement 30 minutes de la frontière suisse et 10 minutes de Thonon-les-Bains, cette propriété exceptionnelle vous invite à découvrir un cadre de vie rare, entre sérénité et nature.
Maison spacieuse et baignée de lumière, offrant des espaces soigneusement délimités pour répondre à tous vos besoins : un coin pour les parents, un espace dédié aux amis, un coin pour les enfants, ainsi qu'une zone de travail.
Entièrement rénovée en 2022, cette maison de 290 m² habitables conjugue charme et modernité. Elle comprend :
- Une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte d'environ 60m2, offrant une vue panoramique et dégagée sur les montagnes chablaisiennes.
- Un second salon de 30m2 environ.
- Quatre chambres confortables avec rangements de 14 à 21 m2, un bureau de 9m2, une suite parentale avec dressing et salle d?eau d'environ 30m2.
- Une salle de bain, deux salles d?eau et deux WC séparés.
- Une dépendance de 26 m² avec mezzanine, idéale pour une activité professionnelle ou des projets personnels.
Et sans oublier un garage double de 34 m² et un sous-sol de 64 m², aménageable selon vos besoins.
Les belles hauteurs sous plafond et l?exposition plein sud assurent une luminosité naturelle optimale tout au long de la journée.
Un cadre naturel d?exception!
Implantée sur un terrain de 6 000 m², dont une partie arborée, cette propriété est un véritable havre de paix. Elle offre un cadre enchanteur, idéal pour se ressourcer.
Chauffage au sol par pompe à chaleur, pour un confort optimal et une haute performance énergétique.
Envie d'une piscine ? Une DP est en cours.
Vidéo et visite virtuelle disponibles sur demande.
Contactez-moi sans tarder pour plus d?informations !
?Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr.? 1,235,200 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 3.63%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1510€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Anne VIAL-TISSOT - Agent commercial - EI - RSAC 977986264
290 m²
4 414 €
6000 m²
8
4
1
Sud
Consommations énergétiques
Logement économe
71.3
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
2.3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Anne VIAL-TISSOT
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