À seulement 11 minutes à pied de la gare du Vert-Galant (RER B), proche des commerces, des écoles et des axes autoroutiers A104 et A3.
VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE !
Charmante maison familiale de 135 m² (126 m² Loi Carrez) datant de 1978, fonctionnelle et bien agencée.
AU REZ-DE-CHAUSSÉE : Un vaste triple séjour de 52 m², orienté est-ouest, avec une magnifique cheminée, donnant sur une entrée avec placard. Vous y trouverez également une cuisine séparée et équipée de 10 m², attenante à une buanderie de 10 m² avec accès direct au garage de 18 m² et au jardin. La terrasse carrelée de 30 m², exposée ouest, est sans vis-à-vis. Un WC indépendant complète ce niveau.
À L'ÉTAGE : Un palier dessert 4 chambres (de 9 m² à 14 m²) avec dressing et nombreux rangements. Une salle de bains de 6 m² avec douche, baignoire et WC.
LE POTENTIEL :
Au rez-de-chaussée : possibilité d?aménager une chambre, une salle de bains, et d?agrandir la cuisine.
À l?étage : possibilité de transformer une chambre en suite parentale ou de créer une deuxième chambre.
La maison est équipée de fenêtres en double vitrage et de volets en bois. Le jardin est arboré avec des essences telles que l'érable du Japon, le lilas, le figuier et le mirabellier.
LES ATOUTS : Une dépendance de 9,5 m² et une cave de 6 m² à rénover viennent compléter ce bien.
À VISITER SANS ATTENDRE !
Cette annonce référence 251490 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRINE MEURICE (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 90161078200012.
Prix du bien : 385 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/05/2024
Score DPE : 229 kWhEP/m²/an
Score GES : 49 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1850.00 € et 2550.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
126 m²
3 056 €
370 m²
7
4
1
1978
Ouest
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
229
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
49
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Iad France - Sandrine MEURICE
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