Au coeur du sympathique et dynamique petit village d'Anché, venez découvrir cette charmante maison de bourg, vous serez charmé par son côté cosy!!! Située à moins de 10 minutes de Vivonne, Couhé, Gençay, où vous aurez toutes les commodités ( commerces, écoles, médecins) et à 25 minutes de Poitiers Sud. Véritable plus, la commune dispose d'une gare TER desservant la ligne Poitiers- Angoulême ( ligne 12; 1.5 km de la maison). Amoureux de la nature, la campagne environnante offre de multiples balades. Vous pourrez surtout profiter du Clain, magnifique rivière, et de son air de détente à seulement 200 m de la maison! Au rez-de chaussé, vous entrez dans une grande pièce de vie faisant office de salle à manger et de coin salon. Ses grandes ouvertures, son ancien parquet, son poêle à bois donnent un côté chaleureux à l'ensemble. Semi-ouverte sur la salle à manger, la cuisine est aménagée et équipée. On trouve également un WC avec un espace de branchement pour la machine à laver. Au premier étage, un palier lumineux dessert, deux grandes chambres et une salle d'eau avec WC. Au second étage, deux chambres supplémentaires dont une avec point d'eau. Ses pièces étant mansardées, elles laissent apparaître une magnifique charpente. Double vitrage, chauffage central par pompe à chaleur Air-eau ( 2 ans), tout à l'égout, toiture en ardoise... A l'extérieur, sur l'avant de la maison,une petite cour avec un coin verdure et arboré . A gauche, un abri de jardin pour ranger bois et outils. A l'arrière de la maison, une petite terrasse avec sa pergola en fer forgée pour profiter de la vue sur la vallée du Clain. Un petit jardin complète l'ensemble... Vous recherchez une maison avec du charme, à un prix très raisonnable, pas trop éloignée des commodités ou de Poitiers, sans trop d'entretien extérieur, ou pour un premier investissement, ce bien est fait pour vous! Surface habitable: 120 m2 Prix du bien : 132 000 EUR Honoraires à la charge du vendeur Cette annonce vous est proposée par M. Landry BOSSARD- NoRSAC: 502 385 420, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce d'ANGOULÊME Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19-06-2024 Consommation énergie primaire : 251 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 148 kWh/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1950 EUR et 2680EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021-2022-2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette annonce vous est proposée par BOSSARD Landry - EI - NoRSAC: 502 385 420, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de ANGOULÊMELes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
120 m²
1 100 €
39 m²
295 m²
6
4
1
2
1919
Oui
2
1
Consommations énergétiques
Logement économe
251
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
8
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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