Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 190000 euros).
Contact Camille GAGER référence 61880 sur le site 3w.immobilierfranceouest.com
À seulement cinq minutes de Sablé-sur-Sarthe, dans le cadre idyllique du village d'Avoise, cette maison ancienne restaurée séduira les amateurs de charme et d'authenticité. Bercée par la douceur de la rivière qui borde son jardin, elle offre une atmosphère paisible et un cadre de vie enchanteur.
Dès l'entrée, l'ambiance chaleureuse se fait sentir. Le salon agrémenté d'une cheminée avec insert, invite à la détente, tandis qu'une seconde pièce de vie composée d'un séjour/cuisine aménagée et équipée avec coin salle à manger, s'ouvre largement sur la terrasse et le jardin avec une vue imprenable sur l'eau. Ce niveau dispose également d'une salle d'eau avec toilettes.
À l'étage, le palier dessert une chambre confortable, un dressing, une bibliothèque pouvant faire office de chambre d'appoint, ainsi qu'un bureau. Un second étage mène à une belle suite parentale avec sa propre salle de bains, accompagnée de son dressing, offrant ainsi un espace intime et préservé.
Le jardin clos de murs constitue un véritable havre de paix, avec un accès direct à la rivière, idéal pour les moments de détente ou les amateurs de nature. Une cave vient compléter l'ensemble. Côté confort, la maison bénéficie de menuiseries en PVC double vitrage, de volets en bois et d'un chauffage par convecteurs électriques.
Cette demeure est une invitation à profiter d'un cadre de vie unique, mêlant le cachet de l'ancien et des prestations modernes. Une visite s'impose pour apprécier toute la poésie du lieu !
110 m²
1 814 €
25 m²
392 m²
5
3
1
1
2
5.00 %
1900
Consommations énergétiques
Logement économe
202
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
6
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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