Où sommes-nous ?
Dans un petit village gascon sans commerces. Ce village est charmant, calme et bien entretenu. Il se trouve à quelques minutes en voiture de la ville de marché de Lectoure et d?Agen, où l?on peut prendre le TGV pour Paris. L'aéroport de Toulouse est à un peu plus d'une heure de route.
La propriété est située à côté d'un bâtiment municipal, mais elle est orientée vers son propre jardin bien planté et verdoyant, offrant ainsi un cadre paisible, bien que non isolé.
Quel type de propriété est-ce ?
Il s'agit d'une maison en pierre avec une ambiance de cottage rustique. Elle plaira aux amateurs de murs en pierre apparente, de grandes poutres en chêne, de sols en terre cuite et est actuellement décorée dans un style campagnard rustique.
Cette propriété a été utilisée comme résidence secondaire par une famille pendant de nombreuses années, et a également servi de résidence principale pendant une longue période lorsque la famille a quitté la ville pour se réfugier en Gascogne.
Voyons en détail :
Entrée :
Nous entrons dans la propriété par une porte située sur le côté de la maison.
Là, un petit hall d'entrée offre suffisamment d'espace pour les manteaux et les bottes, ainsi qu'un accès à la chaufferie.
Cuisine :
Depuis le hall d'entrée, nous accédons à une grande cuisine avec poutres en chêne apparentes et sol en terre cuite. La cuisine est équipée de meubles de style campagnard et dispose d'un coin repas spacieux près de la fenêtre, offrant une vue sur les magnifiques jardins. Un charmant buffet vintage avec portes vitrées permet de ranger la vaisselle, et de nombreux rangements intégrés sont disponibles. L'évier donne sur les jardins latéraux et l'entrée de la propriété.
Salon :
Nous accédons au salon depuis la cuisine, les deux pièces étant séparées par un vieux mur en pierre épais. La pièce est dotée d'un sol en terre cuite. Des portes-fenêtres donnent accès au jardin. Sous l'escalier, on trouve un petit WC.
Premier étage :
Un escalier moderne en bois mène au palier du premier étage.
De là, nous accédons à deux grandes chambres doubles.
- Chambre 1 : Cette chambre dispose d'une salle d'eau attenante avec une petite fenêtre et une vue partiellement obstruée par un bâtiment voisin. La salle d'eau comprend un lavabo, des WC et une douche.
- Chambre 2 : Une chambre de taille triple, actuellement aménagée en dortoir avec trois lits pour illustrer sa grande taille. Cette pièce est très lumineuse, avec des fenêtres sur tous les côtés, un plafond haut, un dressing privé et une salle d'eau attenante offrant de jolies vues.
Au premier étage, un escalier en bois raide mène à une petite pièce sous les combles, suffisamment grande pour servir de chambre d'enfant ou de coin bureau. Elle est actuellement aménagée avec un bureau et une chaise en tant que petit espace de travail.
Les jardins :
Les jardins sont un atout surprenant de cette propriété. Ils sont magnifiques et assez vastes. Il y a une piscine en place, mais elle est actuellement hors service et nécessite un remplacement. Les jardins sont remplis d'une grande variété d'arbustes, de fleurs et de buissons, et les vues imprenables sur la vallée ajoutent encore au charme. Depuis les jardins, on ne voit ni l'avant du village ni le bâtiment municipal, ce qui donne l'impression d'être plus à la campagne que dans un village.
Un ancien hangar en pierre (non attenant) avec un abri pour voiture et une grange/garage attenante complètent la propriété.
Les atouts de cette propriété :
- Immédiatement habitable : La propriété est habitable de suite et très cosy. On pourrait choisir de la décorer ou de la styliser différemment, mais elle est actuellement confortable, rustique et chaleureuse.
- Chambres spacieuses : Les deux chambres à l'étage sont vastes, avec une troisième petite chambre d'appoint.
- Jardins magnifiques : Les jardins sont à la fois vastes et superbement entretenus, offrant de belles vues. Une fois la piscine restaurée, cette propriété serait idéale pour les vacances.
- Habitation polyvalente : Parfaite comme résidence secondaire, cette propriété peut également convenir comme résidence principale de bonne taille avec deux chambres.
Grand Garage attenant, petite grange non attenante.
155 m²
2 445 €
24 m²
5520 m²
5
3
2
3
Séparée
Ouest
Nord
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
217
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
67
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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