Découvrez cette charmante propriété nichée au c?ur d'un véritable havre de paix, entre campagne et forêt, dans la paisible commune de ROMAZIÈRES. Cette maison en pierre, pleine de charme et de potentiel, offre un cadre de vie idéal pour une grande famille en quête de tranquillité.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée desservant un escalier menant à l'étage, où se trouvent un palier pouvant faire office de bureau, une chambre et une salle d'eau avec WC. L'entrée donne également accès à une salle d'eau supplémentaire, deux chambres avec placard, une buanderie et un WC séparé. Un couloir mène à un séjour lumineux et chaleureux avec mezzanine et cheminée à foyer fermé, ainsi qu'à une cuisine équipée avec accès direct à l'extérieur. Un escalier mène à la mezzanine et à une quatrième chambre.
À l'extérieur, un agréable jardin clos de 1 560 m² vous invite à profiter d'une terrasse couverte donnant sur une piscine de 10 x 4 m, protégée par un dôme. Une dépendance récente et sécurisée de 25 m², non attenante, complète cet espace extérieur.
La propriété est équipée d'un système de chauffage central avec chaudière à bois et cheminée avec insert, d'un chauffe-eau thermodynamique et d'un adoucisseur d'eau. Les ouvertures en PVC double vitrage oscillo-battant offrent une isolation optimale.
Idéalement située, cette maison est proche des commerces et des écoles, tout en offrant un accès facile aux nombreux bois et chemins pour des promenades à pied ou à vélo. Les villes d'Aulnay et de Chef-Boutonne sont rapidement accessibles et offrent une gamme complète de commodités, ainsi que des marchés locaux animés.
Cette propriété est un véritable refuge pour les amoureux de la nature, offrant un cadre de vie paisible à seulement quelques minutes des principales commodités :
À 15 minutes d'Aulnay
À 15 minutes de Chef-Boutonne
À 30 minutes de Rouillac
À 50 minutes d'Angoulême
À 1 heure de Rochefort
Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un cadre enchanteur, où le calme et la sérénité règnent en maîtres.
Cette annonce référence 210609 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier RENAUD DELION (EIRL) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 88200635600027.
Prix du bien : 212 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/07/2023
Score DPE : 182 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1190.00 € et 1650.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
203 m²
1 047 €
7
4
2
1947
Sud
Ouest
Consommations énergétiques
Logement économe
182
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Iad France - Renaud DELION
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