A 1 HEURE de l?Espagne ou des stations balnéaires de la Côte Basque, à 45 mn de PAU, au c?ur des Pyrénées Béarnaises, sur un point de départ d?activités sportives inoubliables vers ces magnifiques sites des vallées grandioses d?Aspe, d?Ossau ou de Barétous, à 2 pas d?OLORON Ste Marie et de toutes ses commodités facilement accessibles, d?un bassin d?emploi présentant des Entreprises de Pointe et de renommée Internationale dans les domaines de l?Aéronautique ou de l?agro-alimentaire, le village de Gurmençon bénéficie de tous ces avantages de proximité, tout en restant un havre de sérénité dans une campagne verdoyante grâce à la douceur de son climat.
Vous ne connaissez pas cette région ? Ce village de GURMENCON ? Vous serez conquis également par ce bien qui arrive sur le marché, situé en bout d?impasse, loin des nuisances sonores d?une route passante. Les travaux de rénovation très récents ( moins de 4 ans ), les transformations intérieures effectuées avec goût ont eu pour résultat de créer un cadre de vie raffiné, chaleureux,cosy, avec ambiance de rêve. Depuis votre cuisine, vous serez émerveillés par la vue imprenable sur les Crêtes Pyrénéennes !
MAISON de 1970 de grande superficie habitable de 150 M2 SUR Parcelle de 700 m2.
*REZ-DE-CHAUSSEE:
Cuisine, W.C, 2 grandes chambres dont 1 de 25 m2 avec salle de bain + dressing;
1 Buanderie.
*ETAGE:
Grand salon -cuisine ouverte de 51 M2, 2 chambres avec placards, salle eau /W.C suspendu.
LES +++ piscine,terrasse (l'ensemble Lieu de prédilection pour vos instants précieux de détente); abri de jardin en parpaings + carport.
TOITURE REFAITE il y a 2 ans, PEINTURE / Façade restaurée, jardin clos /portail électrique alu, double vitrage général + volets roulants, chauffage électrique + poêle à granules.
Fibre.
Très bon classement DPE.
Vos valises sont déjà prêtes ? Il ne vous reste plus qu'à venir les poser ?.. définitivement à Gurmençon !! Ne tardez pas trop !Programmez une visite, vous ne le regretterez pas !
Je suis à votre entière disposition du Lundi au Dimanche y compris jours fériés et heures de repas!
Demande de visite sans financement validé par une banque ou un organisme, s'abstenir.
Chers collègues, je suis ouverte à l'inter agence.
Cette annonce référence 263481 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FLORENCE GIL (EI) immatriculé au RSAC de PAU (64000) sous le numéro 82540478300029.
Prix du bien : 260 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/08/2024
Score DPE : 134 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1630.00 € et 2205.98 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
150 m²
1 733 €
700 m²
6
4
1
1
1961
Consommations énergétiques
Logement économe
134
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact FLORENCE GIL
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