Vente maison 3 pièces

295 000 €

Maison de caractère

Lectoure 32700

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Un pied-à-terre idéalement placé, avec vue Centre de Lectoure Aperçu Une charmante maison de deux chambres, idéalement située sur le versant sud de Lectoure, offrant une vue magnifique sur la campagne jusqu'aux Pyrénées. Magnifiquement rénovée dans un style moderne, elle propose un espace de vie lumineux et ouvert sur deux étages avec une terrasse qui entoure la maison, un grand jardin avec une fontaine décorative, ainsi qu'un garage. À quelques pas de la ville emblématique du Gers, connue pour son mélange éclectique de boutiques d'antiquités, de galeries commerçantes et de cafés, cette maison en partie construite en pierre est une option à faible entretien avec un potentiel d'extension. Des plans d'architecte ont été préparés, et le permis de construire pour ajouter une autre chambre, un dressing et une grande salle de douche a été obtenu. Que ce soit en tant que pied-à-terre ou pour des primo-accédants recherchant une maison paisible, privée et pratique avec un accès facile au centre-ville, cette propriété est un vrai coup de c?ur. La possibilité d?extension renforçant son attrait. Jetons un coup d'?il à la maison En franchissant les portails privés, on immédiatement acceuillis par un sentiment d'espace et de calme avec une vue panoramique dégagée sur la campagne du Gers. En entrant dans la maison depuis la terrasse en bois et à travers l'une des trois portes vitrées, l'on se retrouve au c?ur de l'espace de vie et de la salle à manger, qui sont harmonieusement connectés à la cuisine bien équipée. L'ambiance est accueillante, fluide, avec une touche de modernité cosy grâce à un mélange de textures et de matériaux, notamment des sols en travertin, des murs en pierre d'origine couleur miel, et certains habillages en bois clair. Il y a aussi des poutres en bois apparentes sous le plancher de la mezzanine. La cuisine présente un effet bicolore avec des meubles bas et hauts modernes, un four encastré avec plaque à induction, et suffisamment d?espace pour une grande table à manger. Quel que soit l?endroit où l?on se trouve à cet étage, avec autant de fenêtres, de portes et un plafond en partie en double hauteur, on a une impression d?espace et de lumière naturelle abondante. À côté des escaliers se trouve un WC avec un espace pour une machine à laver et un rangement pratique. Le premier étage Nous grimpons l'escalier en bois jusqu'à un petit palier, où se trouve une chambre confortable à gauche et une autre pièce à droite, pouvant être utilisée comme bureau ou aménagée en chambre pour des invités occasionnels ou pour un enfant. Entre les deux, une salle de douche avec WC. Toutes ces pièces sont dotées de plafonds inclinés avec poutres apparentes, de murs en pierre d'origine et de murs habillés de bois, ajoutant caractère et chaleur. L'espace extérieur La maison est nichée contre la colline de Lectoure et entourée d?un charmant jardin divisé en plusieurs sections avec diverses espèces d?arbres, dont des oliviers. Une terrasse ensoleillée se trouve au niveau supérieur, et une terrasse en bois s?étend sur toute la longueur de la propriété. Devant la maison, une pelouse avec une fontaine d?origine, et sur le côté, un grand espace gazonné, idéal pour un potager. Les zones de part et d'autre de la propriété conviennent également à l'ajout d'une piscine (sous réserve d?autorisation de la mairie). Ce que nous aimons ici chez Bliss Nous adorons le fait que cette charmante maison baignée de lumière soit prête à être habitée et qu?elle soit idéalement située à proximité du centre de Lectoure. Le grand jardin, les terrasses et la situation en flanc de colline sur le côté sud de la ville offrent à la fois une vue incroyable et un sentiment de paix et de tranquillité. Nous aimons aussi la décoration ? elle est discrète mais cosy, et le mélange de bois et de pierre d'origine avec des installations modernes est très séduisant. Une fois à l'intérieur, on ressent le calme et l'intimité. L'option d'agrandir en perçant le salon permettrait de transformer cette maison d'une chambre en un foyer familial. À qui convient cette propriété ? À quelqu'un recherchant un pied-à-terre moderne avec des caractéristiques en pierre d'origine, où tous les travaux de rénovation ont déjà été faits, mais avec la possibilité d?agrandir ultérieurement pour plus d?espace. Un couple souhaitant être connecté à la vie d'une petite ville tout en appréciant la beauté de la campagne et la facilité d?accès aux autres villes et villages pour changer de cadre. Sur le plan technique ? Double vitrage ? Chauffage électrique ? Fibre optique ? Tout à l?égout ? Toit en bon état (travaux effectués en 2022) ? Permis de construire accordé pour une extension au rez-de-chaussée avec chambre, dressing et salle de douche.

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

223

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

7

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)