Cette magnifique maison de village de type T5/6, nichée dans l?un des plus beaux villages de France, Najac, en Aveyron, est une perle rare pour les amateurs de charme, de tranquillité et de vues panoramiques. Avec une surface habitable de 149 m² (218 m² de surface utile), elle offre des prestations remarquables dans un cadre authentique.
Caractéristiques principales :
? Superficie : 149 m² habitables, 218 m² de surface utile
? Terrasses : Deux, terrasses orientées sud-ouest, offrant des vues époustouflantes sur la vallée verdoyante et une église du XIIIe siècle.
? Cour intérieure : Permet le stationnement d?un véhicule.
Agencement :
? Rez-de-chaussée :
o Un vaste open space de 60 m² comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte. Cette pièce de vie bénéficie d?une luminosité exceptionnelle grâce à de grandes baies vitrées donnant sur une terrasse de 18 m², qui invite à profiter de vues spectaculaires.
? Étage :
o Accessible du salon par un escalier aérien, l?étage offre un espace nuit comprenant une mezzanine utilisée à ce jour comme bureau, deux chambres d?environ 12 et 18 m², une spacieuse salle de bain (avec baignoire, douche, et double vasque), ainsi qu?un WC indépendant et un dressing aménagé.
? Rez-de-jardin :
o Accessible par un escalier dérobé depuis le salon, ce niveau comprend un appartement T1 indépendant avec une chambre, une cuisine et une salle d?eau. Cet espace peut être loué séparément, avec sa propre terrasse, idéal pour un revenu locatif dans ce village prisé.
Extérieurs :
? Jardins en terrasses : Offrant des espaces de détente intimes en plein air, parfaits pour se relaxer en toute tranquillité.
? Terrain : Piscinable, pour une touche de confort supplémentaire.
? Equipements : Un chalet fait office de buanderie. Un espace BBQ, four à pain couvert complète le confort des soirées estivales.
Équipements et commodités :
? Construction récente : Année 2010, assurant des prestations modernes.
? Double vitrage avec volets roulants électriques et moustiquaires.
? Chauffage : Plancher chauffant électrique et poêle à granulés.
? Proximité : À quelques minutes du centre-ville, des écoles, commerces, et transports, garantissant un quotidien agréable et pratique.
Cette maison en pierre allie charme traditionnel et confort moderne, et se trouve dans un emplacement privilégié, au c?ur d?un village touristique. Que vous recherchiez une résidence principale ou secondaire, elle offre un cadre de vie unique en harmonie avec la nature et l?histoire.
Disponibles quand vous l?êtes !
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Jean-Philippe Grenier & Frederic Bastemeijer
Agence Hamilton Cordes-sur-Ciel
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
139 m²
2 482 €
44 m²
234 m²
5
3
1
1
2
2010
Américaine
Sud
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
280
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
8
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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