Coup de c?ur garanti pour cette élégante demeure de 1820, offrant des volumes généreux, des détails d'époque préservés et une belle hauteur sous plafond. Bien qu?un rafraîchissement soit à prévoir, cette maison repose sur des bases solides et est habitable immédiatement. Chauffée grâce à une chaudière centrale à granulés (DPE catégorie D), elle allie charme et confort.
Description
La maison s?étend sur 3 niveaux de 150 m² chacun :
Rez-de-chaussée :
? Salon de 28 m² avec double porte fenêtre
? Cuisine de 15,5 m² avec salle à manger attenante de 29 m².
? Une chambre, 2 salles d?eau, buanderie, WC, cellier et couloir central traversant, permettant un accès extérieur des deux côtés. Idéal pour un aménagement modulable selon vos besoins.
1er étage :
? Une grande salle de 60 m².
? Trois chambres lumineuses de 24 m², 21 m² et 17 m².
? Une salle d?eau et un couloir central.
Combles aménageables :
Les combles de 150 m² au sol, avec une hauteur généreuse, sont équipés de 7 Velux et 3 fenêtres en façade, offrant un véritable potentiel d?aménagement.
Équipements et extérieurs
? Double vitrage en PVC avec volets en bois.
? Chauffage central à granulés (chaudière Fröling, silo de 7 tonnes, installé en 2011).
? Cumulus électrique de 200 L (2016).
? Une dépendance attenante de 100 m² abrite la chaufferie et offre de nombreuses possibilités d?utilisation.
Le terrain de 2000 m² se distingue par :
? Un jardin arboré avec piscine, pool house et puits pour l?arrosage.
? Plusieurs terrasses et coins détente, offrant une vue imprenable sur la chaîne des Pyrénées par temps clair.
? Un double garage avec deux pièces en sous-sol.
Le tout est situé en zone constructible, ouvrant la possibilité de transformer les dépendances en logement.
Emplacement
En bordure d?un village paisible, la maison est idéalement située :
? À 5 minutes des commerces essentiels (pharmacie, boulangerie, épicerie, restaurants).
? École primaire à 3 km, collèges et lycées à 10 minutes.
? À 15 minutes de Cordes-sur-Ciel, classé parmi les plus beaux villages de France.
? À 20 minutes d?Albi, cité épiscopale inscrite au patrimoine mondial de l?UNESCO.
Usages possibles
Cette propriété offre un cadre idéal pour :
? Une grande famille recherchant espace et confort.
? La création de chambres d?hôtes, grâce à son emplacement stratégique et ses volumes.
? Une combinaison habitation et activité professionnelle ou libérale.
Si vous rêvez d?une maison aux volumes généreux, habitable immédiatement, au calme mais non isolée, contactez-nous dès aujourd?hui pour organiser une visite !
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300 m²
1 163 €
28 m²
1954 m²
7
4
1
2
1
1812
Séparée
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
201
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
6
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact SELECTION HABITAT
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