Vente maison 3 pièces

295 000 €

Maison de caractère

Valence d'Agen 82400

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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 299000 euros).

Belle maison en briques et pierres du début du XXe siècle avec piscine, garage et grand jardin avec des arbres fruitiers, entièrement clôturé. C'est une propriété élégante, délicieusement rénovée, où il fait bon vivre. Située à la périphérie d'une petite ville animée, de nombreuses possibilités de divertissement sont accessibles à pied. Toulouse n'est qu'à une heure de route. La maison n'est pas isolée, mais les propriétés environnantes sont attrayantes et bien entretenues. Rez-de-chaussée Nous entrons dans la propriété par un portail en fer forgé qui donne à l?avant sur un joli jardin. La maison est encadrée par des palmiers et des marches en pierre mènent à la porte d'entrée. La façade de la maison est agréablement symétrique : deux longues fenêtres de chaque côté de l'entrée et cinq ouvertures en forme de losange qui s'étendent sous le toit. On entre dans la maison par un vestibule séparé qui mène directement au spacieux salon. La première impression est celle de légèreté et de tranquillité ; ici, on trouve de la pierre apparente, un parquet en bois doux et de grandes fenêtres. Le salon est également équipé d'un poêle à granulés récemment installé et d'un éclairage par spots. La chambre principale donne sur le jardin et dispose d'une salle de douche attenante. À côté du salon, on trouve une deuxième chambre de bonne taille avec WC ; cette pièce est utilisée par les propriétaires actuels en tant que bureau. La cuisine entièrement équipée se trouve derrière le salon dont elle est séparée par une verrière qui apporte une touche de modernité à l'espace tout en laissant entrer un surplus de lumière dans la cuisine. Cette pièce a été entièrement rénovée. Derrière la cuisine, se trouve l?arrière-cuisine très pratique et fonctionnelle, avec des sols en céramique d'origine et une belle vue sur le jardin. Il y a une charmante terrasse à l'arrière de la maison ; on y trouve l'escalier qui mène à l'étage inférieur ainsi qu'au grenier. Cet endroit est idéal pour déguster un café matinal en contemplant le jardin, ou pour un apéritif rafraîchissant lors d'une chaude soirée. Rez-de-Jardin Le rez-de-jardin n'est pas comptabilisé comme espace de vie car il n'y a actuellement aucun système de chauffage installé. Cependant, il s'agit en réalité d'un appartement très fonctionnel comprenant une chambre, une cuisine, un salon, une salle de douche avec WC séparé, ainsi qu'un débarras, une buanderie et une cave à vin. On y accède soit par la terrasse au bas des escaliers, soit par l'avant de la maison à côté du garage. Il serait assez facile d'installer un système de chauffage, et de réaliser les travaux nécessaires pour mettre cet étage aux normes afin de l'utiliser comme appartement pour les invités ou pour une location saisonnière. A ce niveau se trouve également un atelier d'artiste, qui est chauffé et baigné de lumière. Piscine & Jardin Toute la propriété est clôturée, avec deux portails à l'avant ? un grand portail double pour les voitures et un portillon pour les piétons. Un autre portail mène au jardin arrière, ce qui est très pratique si vous avez de jeunes enfants ou des animaux. La maison est construite sur une pente, aussi il y a des terrasses à chaque niveau. La piscine se trouve sur la terrasse la plus basse. Elle est encadrée par un joli mur en briques sur deux côtés et offre une vue sur le jardin verdoyant en contrebas. Une terrasse en bois juste en face de la piscine, accessible par une passerelle, est un endroit idéal pour bronzer. Le jardin est entouré d'arbres matures, ce qui permet d'apercevoir au loin des bateaux qui flottent sur le canal, mais ils ne sont qu'une présence fantomatique occasionnelle qui ajoute au charme et à l'impression d'être dans un lieu hors du temps. L?avis de Bliss Cette maison dégage indéniablement une ambiance des années 1920 ; elle allie l'élégance aérée à la praticité typique de cette époque. Elle est baignée de lumière. La propriété est idéale pour un couple qui apprécie la vie de village tout en souhaitant préserver son intimité ? on se sent vraiment complètement cocooné sur les terrasses et dans le jardin. La propriété dispose de tout ce qu'il faut pour une vie confortable ? et si vous souhaitez moderniser le rez-de-jardin, vous pourrez accueillir famille et invités sans perdre votre intimité.

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

 

278

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

8

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)