PROXIMITÉ, COUP DE C?UR, INTIMITÉ, CONFORT, DÉTENTE ?..
PROXIMITÉ : à la frontière entre la Charente et la Dordogne, à une dizaine de km de Verteillac et d'Aubeterre-sur-Dronne, deux villages très branchés pour leurs marchés, leurs restaurants et leurs ambiance conviviale, ou il fait bien vivre.
COUP DE C?UR : une propriété charmante avec beaucoup de caractère, qui a su garder ses éléments authentiques dans des pièces spacieuses avec une belle hauteur sous plafond. Des vieux planchers, des vieilles portes, des poutres en chênes dans plusieurs pièces, des planchers en peuplier à l'étage, une toiture en ardoises,
INTIMITÉ : à l'orée d'un petit hameau, en haut d'un chemin sans aucun trafic ni passage, avec vue sur son propre terrain de 1,5 ha en pré et sur le village. Aucun vis-à-vis, 100% privatif.
CONFORT : cette maison de caractère offre, sur 230 m2 habitables, une entrée large avec un couloir qui dessert une spacieuse cuisine avec cuisinière avec des sols en tomettes anciennes, un séjour lumineux sur plancher avec cheminée, une arrière-cuisine qui sert aussi comme buanderie et débarras, une salle de jeux et une toilette. Un bel escalier fait découvrir un grand palier, 4 chambres (16, 17, 19 et 32 m2), une salle de bain et une salle d'eau, deux toilettes et une pièce à finir.
Au sous-sol, adjacents à la piscine, un atelier à reconvertir selon les besoins. Un carport, une grange de 27 m2 à rénover et une deuxième grange en ruine contribuent au charme d'antan de l'ensemble.
Chauffage centrale au fuel, des huisseries en bois, double vitrage, toiture et l'étage sont isolées, la fibre, assainissement conforme.
DÉTENTE : Une nouvelle piscine à débordement de 10/5 m au chlore et ionisée sera installée par le propriétaire d'où il y a une très belle vue sur le pré et le village. Le pré permettra d'avoir des moutons, un cheval, des poules et de créer un potager ?
AU FINAL : authenticité, du charme et du caractère, 4 chambres, une piscine nouvelle, dominant son propre terrain de 1,5 ha, habitable de suite.
225 m²
1 331 €
27 m²
18264 m²
7
4
2
3
Séparée
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
216
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
40
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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