Vente maison 7 pièces

1 200 000 €

Maison de caractère

Saint-Clar 32380

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Cette superbe propriété en pierre, construite à flanc de colline, offre des vues panoramiques saisissantes sur la campagne gasconne. Répartie sur trois niveaux, elle comprend un hall d'entrée, un vaste salon, une buanderie/chaufferie, une grande bibliothèque double et un second salon. Au rez-de-chaussée, une suite avec dressing et salle d'eau attenante, et à l'étage supérieur, trois autres chambres, chacune avec sa salle de bain privative. La propriété comprend deux garages, dont l'un doté d'un étage accessible depuis le jardin supérieur, offrant un vaste espace de rangement supplémentaire. Elle dispose également d'une dépendance en pierre en face de la maison pouvant être très facilement aménagée en studio indépendant. L'intérieur a été élégamment repensé avec uniquement des matériaux de grande qualité, alliant avec finesse le charme des éléments d'époque à des touches de design contemporain. L'espace piscine est un véritable havre de paix, offrant des vues dégagées et imprenables sur le paysage environnant. Cette propriété est idéale, que ce soit pour une résidence principale ou une maison de vacances de prestige. Où se situe cette propriété ? Proche du village de Saint-Clar, elle est facilement accessible depuis Lectoure, ainsi que la gare TGV d'Agen (à 40 minutes) et Toulouse Blagnac (à 75 minutes). Regardons plus en détail Nous allons vous présenter les caractéristiques qui nous ont particulièrement séduit dans chaque pièce. Entrée de la propriété On accède à la propriété par une allée en gravier qui longe deux dépendances en ossature bois récemment construites dont l'une possède un étage accessible depuis le jardin haut. Le terrain descend doucement vers le bois. À travers les branches, on aperçoit une vue spectaculaire sur la vallée, qui s'ouvre de plus en plus à mesure que l'on approche de la piscine et de la maison. À l'étage supérieur du jardin, une entrée donne également accès directement à la rue et à la maison. La porte d'entrée principale s'ouvre sur un hall d'entrée élégant, comprenant un espace pour les manteaux et un WC au rez-de-chaussée. Nous admirons les plafonds en voûte catalane, une caractéristique distinctive et extrêmement rare de cette propriété. Le sol en pierre marbrière sombre, associés aux teintes chaudes et rouillées du plafond en terre cuite, créent une ambiance raffinée, témoignant du style contemporain de cette maison. Le salon À gauche du hall d'entrée se trouve un petit salon équipé d'une télévision, d'une cheminée moderne et d'un énorme rocher qui émerge du mur, rappelant que cette propriété a été taillée dans la colline. Ce détail nous enchante, car sa qualité intemporelle contraste magnifiquement avec l'atmosphère contemporaine de la pièce. La buanderie / chaufferie Située de l'autre côté du salon et accessible par une porte menant au jardin avant, cette pièce spacieuse comprend la chaudière, un évier, un lave-linge, un sèche-linge et un WC au rez-de-chaussée. La bibliothèque / salle de réception principale Nous adorons cet espace. Équipé de bibliothèques et de rangements sur tout le pourtour, il comprend un bureau de style architecte sous la fenêtre, une échelle pour les livres et des fenêtres de chaque côté. L'espace de réception est doté d'une cheminée ouverte, en faisant un endroit parfait pour travailler et se détendre. Il évoque l'ambiance d'un appartement parisien ou new-yorkais. En hiver, si l'on souhaite utiliser seulement une petite partie de la propriété, la suite principale avec salle de bain attenante, située à l'extrémité de cette pièce, permet un mode de vie cosy, entre cet espace et la cuisine au rez-de-chaussée. La suite principale et sa salle de bain attenante Située à l'extrémité de la bibliothèque / salle de réception principale, cette chambre généreusement proportionnée dispose d'un vaste dressing et d'une salle de douche attenante. Avec les portes grandes ouvertes sur le salon, on peut imaginer s'endormir près de la cheminée, un livre à la main, avec l'invitation d'un grand lit double juste à côté. La propriété a été conçue avec tout le confort d'une maison moderne. À noter : les volets intérieurs en bois, faciles à fermer la nuit, avec leurs petites perforations qui dansent comme des constellations sur les panneaux en bois. Nous concluons maintenant la visite de la section avant de la propriété. Descendons quelques marches dans la partie arrière du hall, où un escalier mène à la cuisine. La cuisine et la salle à manger La cuisine et la salle à manger sont accessibles par un escalier descendant depuis la maison principale. Une vaste terrasse en terre cuite s'étend de la cuisine vers la piscine, avec une pergola couverte pour les repas d'été. La vue est vraiment impressionnante. Cet espace spacieux au niveau inférieur est divisé en une salle à manger avec une cheminée et des portes-fenêtres qui s'ouvrent sur la terrasse, ainsi qu'une cuisine de petit-déjeuner équipée d'une table et d'une porte menant à la terrasse, complétée par une fenêtre latérale pour une lumière supplémentaire. Ensemble, ces deux pièces créent un excellent espace de divertissement, qui double presque de taille pendant les mois d'été grâce à la grande terrasse. À l'étage La partie supérieure de la propriété offre également un accès au jardin, tout comme les niveaux inférieur et intermédiaire. L'un des atouts de l'emplacement en pente de la propriété est la vue imprenable et les perspectives variées qu'on peut apprécier depuis différents points du jardin. Au dernier étage, on trouve trois grandes chambres doubles. La chambre du milieu dispose d'une salle de bain attenante avec baignoire, tandis que les deux autres chambres possèdent chacune une salle de douche attenante. L'une de ces chambres comprend une porte privée ouvrant sur une terrasse privative et un accès au jardin, permettant d'accéder à la propriété sans passer par la maison principale. L'espace autour de la piscine L'espace autour de la piscine est en terrasse et surélevé, offrant des vues dégagées. La vaste surface de terrasse constitue l'un des principaux attraits de la propriété. La piscine de 14 mètres de long, au sel, est en béton noir, apportant une touche contemporaine. Les jardins Les jardins, faciles à entretenir, mêlent prairies naturelles, bois sauvage et arbres fruitiers. Ils abritent en bas d'un grand pré un verger ancestral, des terrasses aménagées avec decking, ainsi que des plantes et arbres méditerranéens, comme les agaves et les palmiers. Le jardin en terrasses confère également une ambiance méditerranéenne ou provençale à l'extérieur. Qui aimera cette propriété? Cette propriété séduira les amateurs de maisons gasconnes spacieuses associant style contemporain et architecture traditionnelle : une maison élégante pour profiter des journées d'été au bord de la piscine, entourée des anciennes vallées gasconnes. Elle présente de jolies caractéristiques, telles que les carreaux de terre cuite, le rocher dans le salon, et la bibliothèque avec son élégant parquet en peuplier. Cette propriété est également adaptée tout au long de l'année, avec une finition moderne et confortable ; elle est pratique, chaque chambre disposant de sa propre salle de bain attenante. En revanche, cette propriété ne conviendra pas à ceux qui ont des problèmes de mobilité, car il y a des escaliers menant à la cuisine. Ce que nous aimons le plus! Les vues sont magnifiques : profitez-en depuis tous les coins de la maison et des jardins ! La bibliothèque est fabuleuse. Elle mérite le prix du bureau à domicile le plus prisé de la Gascogne, alliant modernité et confort.

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

223

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

 

 

64

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)